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南京房地产抵押合同书

合同编号：__________

以下是一份完整的南京房地产抵押合同书：

一、合同双方当事人

1.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

2.抵押人：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

二、抵押房地产的基本情况

1.房地产的位置：位于南京市[具体位置]。

2.房地产的面积：[具体面积]平方米。

3.房地产的产权状况：该房地产的产权清晰，无任何产权纠纷，已取得合法的产权证书，证书编号为：[证书编号]。

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：抵押权人对抵押人享有主债权，包括借款本金及按照借款合同约定应支付的利息。

2.违约金：若抵押人违反本合同约定，应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为借款本金的[具体比例]%。

3.损害赔偿金：若因抵押人的行为给抵押权人造成损失，抵押人应承担损害赔偿责任，赔偿金额为抵押权人实际损失的金额。

4.实现抵押权的费用：抵押权人实现抵押权所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等，由抵押人承担。

四、抵押房地产的价值评估

1.评估机构的选定：由双方共同选定一家具有资质的房地产评估机构，评估机构的选定应符合相关法律法规的规定。

2.评估时间：在抵押合同签订后[具体时间]内，双方应共同委托评估机构对抵押房地产进行价值评估。

3.评估价值的确定：评估机构应按照相关法律法规和评估规范的要求，对抵押房地产进行公正、客观的评估，并出具评估报告。评估报告中应明确抵押房地产的评估价值，并加盖评估机构的公章。双方对评估报告中的评估价值如有异议，应在收到评估报告后[具体时间]内提出书面异议，双方应协商解决；协商不成的，可委托另一家具有资质的评估机构重新评估。

五、抵押登记

1.登记机关：南京市房地产管理部门。

2.登记时间：在抵押合同签订后[具体时间]内，双方应共同向登记机关申请办理抵押登记手续，并提交相关的材料，包括抵押合同、评估报告、产权证书等。

3.登记费用的承担：抵押登记费用由抵押人承担。

六、抵押权的实现条件

1.债务人违约的情形：若抵押人未按照借款合同的约定履行还款义务，或者出现其他违约情形，抵押权人有权实现抵押权。

2.实现抵押权的程序：抵押权人实现抵押权时，应书面通知抵押人，并在通知中明确实现抵押权的方式和时间。抵押人在收到通知后，应积极配合抵押权人的工作，不得妨碍抵押权人的实现抵押权。若抵押人拒绝配合或者妨碍抵押权人的实现抵押权，抵押权人有权通过诉讼等法律途径解决。

七、抵押权的行使期限

1.行使期限的起算时间：抵押权的行使期限自抵押权人知道或者应当知道债务人违约之日起计算。

2.行使期限的届满时间：抵押权的行使期限为两年，自行使期限的起算时间起计算。若抵押权人在行使期限内未行使抵押权，抵押权将消灭。

八、抵押房地产的保管与使用

1.抵押人的保管义务：抵押人应妥善保管抵押房地产，保证抵押房地产的安全、完整。未经抵押权人同意，抵押人不得对抵押房地产进行转让、出租、抵押等处分行为。

2.抵押权人的监督权利：抵押权人有权对抵押房地产的保管情况进行监督，抵押人应予以配合。若抵押房地产出现损坏、灭失等情况，抵押人应及时通知抵押权人，并采取有效措施进行修复或者赔偿。

3.抵押房地产的使用限制：抵押人在抵押期间，应按照抵押合同的约定使用抵押房地产，不得改变抵押房地产的用途。若抵押人需要改变抵押房地产的用途，应事先征得抵押权人的同意，并办理相关的手续。

九、合同的变更与解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字或者盖章后生效。

2.合同解除的条件：

经双方协商一致，可以解除本合同。

若抵押人未按照借款合同的约定履行还款义务，抵押权人有权解除本合同，并实现抵押权。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。

3.变更与解除的程序：变更与解除合同应采用书面形式，并由双方签字或者盖章后生效。变更与解除合同的通知应在双方协商一致或者符合合同约定的解除条件后发出，并在发出通知后的[具体时间]内送达对方。

十、违约责任

1.抵押人的违约责任：

若抵押人未按照借款合同的约定履行还款义务，应按照借款合同的约定支付违约金，并承担抵押权人实现抵押权的费用。

若抵押人违反本合同的约定，对抵押房地产进行转让、出租、抵押等处分行为，应承担违约责任，违约金的金额为借款本金的[具体比例]%。

若抵押人未按照本合同的约定履行保管义务，导致抵押房地产出现损坏、灭失等情况，应承担损害赔偿责任，赔偿金额为