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2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法真

题精选附答案

单选题（共45题）

1、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

【答案】A

2、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是

（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1

【答案】B

3、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧

为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能

折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧

总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7

【答案】B

4、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产

价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的

()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序

【答案】D

5、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

【答案】C

6、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市

场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场

状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而

不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街

道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

【答案】A

7、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

【答案】A

8、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化

【答案】B

9、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日

【答案】B

10、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平

均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍

【答案】C

11、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，

则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低

【答案】A

12、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含

有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八

成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

【答案】B

13、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用

方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

【答案】A

14、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法

【答案】C

15、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况

【答案】B

16、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对

价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整

【答案】A

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