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怎么签订二手房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：________________

乙方（买方）：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：________________

第一章合同主体

1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全的民事行为能力，有权处分其名下房屋。

1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格。

第二章房屋基本信息

2.1房屋坐落：________________________

2.2房屋所有权证号：________________

2.3房屋面积：________________平方米（建筑面积）

2.4房屋结构：______________________

2.5房屋性质：______________________

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

3.2乙方支付方式：

（1）一次性付款；

（2）按揭贷款。

3.3乙方应在合同签订后________个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在合同签订后________个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，保证乙方取得房屋所有权证。

4.3乙方在办理过户手续过程中所产生的相关税费，按照国家有关规定承担。

第五章房屋附属设施及装修状况

5.1甲方保证房屋及其附属设施、装修状况符合国家及地方相关标准。

5.2甲方应在交付房屋时，提供以下附属设施：

（1）水表、电表、燃气表等相关设施的过户手续；

（2）房屋维修基金余额证明；

（3）其他与房屋使用相关的重要文件和资料。

5.3乙方有权对房屋的附属设施及装修状况进行检查，如发觉不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

甲方（卖方）：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：________________

乙方（买方）：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：________________

第六章权属保证

6.1甲方保证其对房屋拥有合法、完全的所有权，并无任何抵押、查封、债务纠纷或其他权利瑕疵。

6.2甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明文件，并保证在过户过程中房屋权属清晰。

6.3若因甲方原因导致房屋无法过户或存在权利瑕疵，甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

第七章房屋交付条件

7.1甲方应保证房屋在交付时符合以下条件：

（1）房屋结构完整，设施设备齐全，使用功能正常；

（2）房屋内部无遗留甲方物品，乙方可以正常居住或使用；

（3）房屋的水电、燃气等公共事业费用已结清。

7.2若甲方未能按照约定条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

第八章质量保证及维修

8.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家及地方建筑质量标准。

8.2甲方应提供房屋装修材料的质量证明文件，保证装修材料符合国家标准。

8.3乙方在接收房屋后发觉质量问题，甲方应在接到乙方通知后________个工作日内进行修复或赔偿。

8.4房屋交付后，甲方应提供________个月的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

第九章交易税费及费用承担

9.1双方应按照国家及地方的相关规定，承担因房屋交易产生的税费。

9.2甲方应承担的税费包括：个人所得税、土地增值税等。

9.3乙方应承担的税费包括：契税、印花税、登记费等。

9.4双方应在交易过程中各自承担各自应承担的费用，不得以任何方式要求对方承担。

第十章违约责任

10.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

10.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。

10.3若因甲方原因导致乙方无法按期接收房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

10.4若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

10.5双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法交易活动。若因违法行为导致合同无效，责任方应承担相应的法律责任。

甲方（卖方）：____________