江苏高端大盘住宅商业规划建筑投标方案.pptxVIP

2规划设计PLANNINGCONCEPT1.用地性质：商住混合用地2.用地面积：665502平方米3.建筑高度：不大于80M，其中住宅建筑高度不得低于18米。4.建筑密度：不大于35%5.绿化率：不小于30%6.建筑容积率：不小于1.1且不大于2.2核心限制条件393m?科创中心8000㎡，不大于三层，并设置不少于1200㎡的广场在建筑周围。?15%商业比例，且不得设置住宅底商?商业须沿新苑三路集中设置?需满足气象限高北侧住宅间距满足1.32倍

项目成功关键点?新兴片区，市场下行，安全第一，提升产品力?商业量大，打造快速去化的商业产品?竞品多，中高端品质，提升品牌形象，形成差异?快速入市抢占客源，高效的设计支持

【项目定位】城市爆款、品质雅宅

方案2.1：公寓塔楼方案+全高层

方案2.2：商墅方案+全高层住

打造商墅-别墅品质提升溢价

办公产品的品质提升，带来了对住宅？能否同时提升办公品质又能让住宅产品极致化

方案3.2：高多配+空中花园办

34示范区设计TEMPLATEAREA?启动区面积较大?快速启动?园林体验氛围强

34示范区设计TEMPLATEAREA?启动区面积较大?快速启动?园林体验氛围强

4产品设计PRODUCTDESIGN客群分析30%10%60%核心客群：龙湖镇、新桥镇本地居民目标：刚需首改次要客群：周边客群目标：刚需首改补充客群：周边客群目标：投资结论：品质为主，着重户型空间舒适度，品质雅宅

4产品设计PRODUCTDESIGN营销定位选用产品周边产品产品类型面积段户型面宽面宽852房2厅1卫2面宽3面宽3面宽3面宽3面宽1002房2厅1卫3房2厅1卫高层1254面宽1404房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅3卫4.5面宽4.5面宽4面宽4面宽4面宽140洋房1605面宽

高层悦享-125+125「不止于舒适」COMFORTANDMORE

高层尊享-140+140「不止于尊贵」HONORABLEANDMORE

高层品质-160+160「不止于尊贵」HONORABLEANDMORE

4产品设计PRODUCTDESIGN高层160+160N+X产品2①空间效率提升生活体验替代线性生活放大设计④视角多方位的拉长处理⑤互借空间

高层舒享-100+85+85+「不止于舒适」COMFORTANDMORE

洋房奢享洋房「不止于尊贵」HONORABLEANDMORE

符合中高端市场风向的风格斯特恩风格现

54立面意向ELEVATIONINTENTION推

推54立面意向ELEVATIONINTENTION

推54立面意向ELEVATIONINTENTION

54立面意向ELEVATIONINTENTION

54立面意向ELEVATIONINTENTION

特立独行英式3.0

商业设计思路一般性的2F配套商业普遍问题：1.单铺面积高，2.去化速度慢，3.影响住宅品质退台商业，产生互动溢价空间在保证单铺面积可控的同时结合商业打造社区广场入口通过扩大商业庭院，增加商业二层退台等手法，在提升商业价值的同时，也增添了沿街商业的趣味性。