[成都]高层豪宅居住区规划设计方案.pptxVIP

成都·中车二仙桥项目A、C、I、J地块规划及建筑方案设计zhongcheBalizhuangsiteProjectplanninganddesign

城市在发展—承载着对美好生活的向

城市在更新—延续着对城市生活的追

项目概况Projectoverview定位思考POSITIONTHINKING规划呈现Planninglayout产品设计Productdesign立面设计Facadedesign

项OV

城lo成都理电子科技大学东郊记忆城市更新发展迅猛

城市区位locationanalysis三环二环天府广场电子科技大学成都理工大学东郊记忆项目位于成都市成华区，属于八里庄二仙桥板块，为旧城改造区域，界于中环路与三环路之间，距离天府广场仅7km项目位于中车置业自改范围,3km内有成都理工大学，东郊记忆，电子科技大学将是是未来成都繁华区域旧改区域未来可期

上位控规UppercontrolerSITE项目位于二仙桥工业时光创业商务圈，紧临中环总部经济轴，成华大道文化创意轴；用地周边为商住混合街区，规划有大量住区，配套设施完善,公园绿地较多。

交通网络trafficanalysis八里庄二仙桥区域规划采用“三横三纵四轨”立体覆盖，交通发达便利；地块范围内有蜀龙大道穿过，2018年底开通，为主要人流来向；地块范围内规划有双地铁换乘站点（17号线、32号线），附近7号线二仙桥站点已运营。

商业氛围蓝光乐彩城交大硅谷建设青秀未遮山trafficanalysis工业时光项目周边商业体较多，与两条商务经济轴交接，有良好的商业氛围，结合特色主题打造网红园区;规划商业铁建广场项目内商业主要吸附理工大学学生人群，服务本地块住区人口，其次吸引城区消费客群。规划商业招商中心

生态宜居trafficanalysis项目周边有三大公园，诸多绿带交织，还有自然博物馆（规划）和成都理工大学，生活休闲氛围良好，生态自然，成熟宜居。二仙桥公园圣灯公园自然博物馆成都理工大学

航拍现状trafficanalysisJI蜀龙路SITEC

规划条件planningcondition项目总占地422亩，净地220亩项目共十二个地块，本次设计范畴主要为A、C、I、J四个地块A地块:服务设施用地用地面积：5005.04平米容积率：≤2.4建筑密度：≤50%ACC地块:二类住宅用地用地面积：20574.22平米容积率：≤2.0BD建筑密度：≤20%EI地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：25066.11平米容积率：≤2.0FH建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）GKILJ地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：23371.76平米容积率：≤2.0J建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）轨交控制线:I地块南侧轨交控制线退红线10m；J地块南侧轨交控制线退红线15m。

用地周边thelandaround铁线公园成都七中工业时光AC小学商业街体育公园商业用地保留住房商住用地IJ用地规整规划成形单地块界面各具属性

居住价值landvalueCIJHIGHLOW边界规整，然单地块不成规模,内向型用地，内部价值较高

设计策略整体营建内部加持constructionofprojectreinforcementofproject

定THI

成都中优政策降低开发强度降低建筑尺度降低人口密度三降:两提:提高产业层次提升城市品质;容积率：2.0/2.5/3.0密度：20%-25%低容低密用地，如何开发？

史上最严调控515新政限购+限价限购区域变化限购对象变化5.15前5.15后5.15前5.15后限购条件变化限购区5.15前5.15后1、成都原13限购区户籍/2年社保2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套，本市户籍且单身且无房/非本市户籍且无房，新落户未满2年需1年社保；成都原13限购原限购区限购限购个人家庭区2年社保/户籍1、限购区户口/1年社保远郊区域不限购限购无限制家庭无限制2、新落户未满2年需1年社保离婚两年内按原家庭计算，父母投靠子女不得作为单独家庭购房。515新政对主城区+近郊影响：客户大量流失，普遍流失率达到70%;受限价政策影响：主城区供应量保持低位，但去化率较高；主城区价值凸显，具备资格的客户将重点关注主城区。主城区由于限价的影响，价格不能达到预期，使得开发商不愿意主动取得预售许可证，导致主城区供应量减少。主城区近郊近郊投资价值降低，客户大面积缩水，将陷入肉搏战。限价，限购条件下如何操盘，解题思路？

洋房+小高层为主全高层次之高低配较少低梯户比项目解析analysisforcompetit