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商业楼前期物业服务合同

合同编号：__________

甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，法定代表人：[建设单位法定代表人姓名]。

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]。

一、合同双方

1.甲方（建设单位）：

依法取得商业楼的开发建设权，并负责商业楼的建设和交付。

按照国家和地方有关规定，选聘物业服务企业，与乙方签订前期物业服务合同。

按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。

2.乙方（物业服务企业）：

具有相应的物业服务企业资质，能够按照合同约定提供物业服务。

按照合同约定，对商业楼进行物业服务，维护商业楼的正常秩序和环境卫生。

接受甲方的监督和检查，如发觉问题及时整改。

二、物业基本情况

1.物业名称：[商业楼具体名称]

2.物业类型：商业写字楼

3.物业坐落位置：[具体坐落地址]

4.物业建筑面积：[建筑面积具体数值]

三、物业服务内容与质量标准

1.公共服务内容

1.1房屋及共用设施设备的维护与管理

定期对商业楼的房屋进行检查和维护，及时发觉和处理房屋结构、防水等问题。

对商业楼的共用设施设备，如电梯、消防设施、智能化系统等，进行定期维护和保养，保证其正常运行。

建立设施设备档案，记录设施设备的维护和保养情况。

1.2公共环境卫生的维护

每天对商业楼的公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的干净、整洁。

定期对商业楼的垃圾进行收集、清运，保持垃圾存放点的清洁。

对商业楼的公共卫生间进行清洁和消毒，保持卫生间的卫生。

1.3公共秩序的维护

制定商业楼的安全管理制度，对商业楼的进出人员和车辆进行管理，维护商业楼的安全秩序。

定期对商业楼的消防设施进行检查和维护，保证消防设施的完好有效。

对商业楼的公共区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。

1.4绿化养护管理

定期对商业楼的绿化进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化的美观和健康。

对商业楼的绿化进行病虫害防治，及时处理病虫害问题。

建立绿化档案，记录绿化的养护情况。

1.5其他公共服务

提供商业楼的物业服务咨询服务，解答业主的疑问。

协助业主办理入住手续、房屋装修手续等相关事宜。

组织开展商业楼的文化活动，丰富业主的业余生活。

2.专项服务内容

2.1电梯运行维护

负责商业楼电梯的日常运行维护，保证电梯的安全、平稳运行。

定期对电梯进行保养和检修，及时更换电梯部件，保证电梯的正常运行。

建立电梯档案，记录电梯的运行和维护情况。

2.2消防设施设备维护

负责商业楼消防设施设备的日常维护和管理，保证消防设施设备的完好有效。

定期对消防设施设备进行检查和测试，及时发觉和处理消防设施设备的故障。

组织开展消防演练，提高业主的消防意识和应急处置能力。

2.3智能化系统管理

负责商业楼智能化系统的日常运行维护，保证智能化系统的正常运行。

定期对智能化系统进行保养和检修，及时处理智能化系统的故障。

对智能化系统的用户进行培训，提高用户的使用技能。

2.4停车场管理

负责商业楼停车场的日常管理，维护停车场的秩序和安全。

对停车场的车辆进行登记和管理，保证车辆的安全。

合理规划停车场的车位，提高停车场的利用率。

2.5其他专项服务

根据业主的需求，提供其他专项服务，如商务中心服务、家政服务等。

与专业服务机构合作，为业主提供优质的专项服务。

四、物业服务费用

1.物业服务费用的构成

物业服务成本：包括人员工资、福利、社会保险等；物业服务设施设备的维护和保养费用；物业服务场所的租金、水电费等；物业服务的其他费用。

法定税费：按照国家和地方有关规定，应缴纳的税费。

合理利润：物业服务企业的合理利润。

2.物业服务费用的标准

商业楼的物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月[具体费用标准]元。

物业服务费用的标准可以根据物业服务内容和质量标准的调整而进行相应的调整。

3.物业服务费用的缴纳方式

业主应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。

物业服务费用的缴纳方式为：[具体缴纳方式，如银行转账、现金缴纳等]。

业主逾期缴纳物业服务费用的，应按照约定支付违约金。

4.物业服务费用的调整

物业服务费用的调整应按照国家和地方有关规定进行，并经业主大会同意。

物业服务费用的调整应提前[具体调整提前通知时间]通知业主。

五、物业的承接查验

1.承接查验的内容

物业的建筑工程质量：包括房屋结构、外墙、屋面、地面等。

物业的共用设施设备：包括电梯、消防设施、智能化系统、给排水系统、供配电系统等。