房地产面积差异补充协议.docVIP

房地产面积差异补充协议

合同编号：__________

以下是一份房地产面积差异补充协议：

一、引言

本补充协议旨在明确双方在房地产交易中因房屋面积差异而产生的相关权利和义务，以补充双方于[购房合同签订日期]签订的《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）的相关内容。

二、定义与解释

在本补充协议中，除另有明确规定外，以下术语具有以下含义：

1.“房屋”：指主合同中约定的房地产项目中的具体房屋单元。

2.“合同约定面积”：指主合同中约定的房屋建筑面积和套内面积。

3.“实际测绘面积”：指经专业测绘机构按照相关规定和标准对房屋进行测绘后确定的实际建筑面积和套内面积。

4.“面积差异”：指实际测绘面积与合同约定面积之间的差异。

三、房屋基本信息

1.房屋位置：[具体房屋所在位置]

2.房屋户型：[详细房屋户型描述]

3.建筑面积及套内面积：

合同约定建筑面积：[具体建筑面积数值]

合同约定套内面积：[具体套内面积数值]

四、面积差异的确定

1.合同约定面积：以主合同中约定的房屋建筑面积和套内面积为准。

2.实际测绘面积：由双方共同委托具有相应资质的测绘机构进行测绘，并出具测绘报告。测绘机构应按照国家相关规定和标准进行测绘，保证测绘结果的准确性和公正性。

3.面积差异的计算方法：

建筑面积差异=实际测绘建筑面积合同约定建筑面积

套内面积差异=实际测绘套内面积合同约定套内面积

五、面积差异的处理方式

1.约定面积与实测面积差异的处理原则：

当建筑面积和套内面积的差异均不超过3%（含3%）时，双方互不找补房价款。

当建筑面积和套内面积的差异超过3%时，双方应按照以下方式处理：

若建筑面积差异超过3%，买受人有权选择退房或补足房价款。买受人选择退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的年利率支付利息；买受人选择补足房价款的，应按照实际测绘建筑面积与合同约定建筑面积的比例计算应补足的房价款，并在收到出卖人通知之日起[X]日内支付给出卖人。

若套内面积差异超过3%，买受人有权要求出卖人按照套内面积差异的比例调整房屋总价，并在收到出卖人通知之日起[X]日内支付或退还相应的房价款。

2.房价款的调整：

因面积差异导致房价款调整的，以主合同约定的单价为基础进行计算。

房价款的调整金额=（实际测绘面积合同约定面积）×主合同约定单价

3.产权登记面积的确定：

产权登记面积以实际测绘面积为准，并以测绘机构出具的测绘报告为依据。

若因面积差异导致产权登记面积与合同约定面积不一致，双方应按照本补充协议的约定进行处理。

六、付款与退款

1.面积差异导致的房价款调整方式：

如因面积差异需要调整房价款，双方应在测绘机构出具测绘报告之日起[X]日内协商确定房价款的调整金额，并按照主合同约定的付款方式进行支付或退款。

若双方在规定的期限内未能协商一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，以确定房价款的调整金额。

2.付款时间及方式：

按照主合同约定的付款时间和方式进行付款。

因面积差异导致房价款调整的，相应的付款时间和方式应按照本补充协议的约定进行调整。

3.退款事宜：

若买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[X]%的年利率支付利息。

退款应通过银行转账等合法方式进行，退款账户信息以买受人在主合同中提供的为准。

七、违约责任

1.双方违约的情形及责任：

若一方未按照本补充协议的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任的形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

若因一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.免责条款：

因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致本补充协议不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

1.争议解决方式：

本补充协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：

本补充协议的争议由房屋所在地的人民法院管辖。

九、其他条款

1.协议的生效条件：

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.协议的变更与解除：

经双方协商一致，可以对本补充协议进行变更或解除。

因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致本补充协议无法履行或无法完全履行的，本补充协议自行解除。

3.通知与送达：

双方在本补充协议中约定的通知和送达方式为书面通知，通过快递、挂号信或邮件等