现代轻奢+记忆家主题住宅景观方案文本.pptxVIP

新力铂园大区景观方案深化设计XINLIBOYUANCONCEPTIONALLANDSCAPEARCHITECTUREDESIGNDDON笛东2019.05

CONTENT项目背景01PROJECTBACKGROUND设计概念02DESIGNCONCEPT总体设计03GENERALDESIGN分区设计04DIVISIONALDESIGN专项设计05SPECIALISEDDESIGN

项目背景01PROJECTBACKGROUND区位条件周边用地环境基地现状分析户型分析上位规划分析建筑风格客群分析竞品分析

区位条件PRE-PHASEANALYSIS☆太湖香山街道办事处☆太湖旅游度假区管委会本案区位太湖旅游中等专业学校吴中香山中学集散中心站（在建）▲▲太和商务中心太湖渔洋山风景区上海海关学院▲苏州太湖湖滨国家湿地公园▲▲太湖高尔夫山庄▲太湖新天地生态休闲公园太湖苏州太湖国际会议中心项目位于江苏省苏州太湖国家旅游度假区，为5A级景区，处于度假区香山街道核心区域，毗邻度假区管委会，距在建5号线集散中心站2.5公里（地铁待建规划对本地块无影响）。周边配套规划完善中。

周边用地环境PRE-PHASEANALYSIS服务设施用地基地四面环路，交通便利。北侧为后塘路，南侧为丽波路，西侧为天境路，东侧为香山路。东面毗邻蔚蓝四季花园及其公共绿地。住宅用地后塘路蔚蓝四季绿化用地天境路丽波路市政公园住宅用地周边绿地地块内部绿化用地规划商住用地住宅用地

基地现状分析PRE-PHASEANALYSIS产品类型：小高层容积率：1.46开发方式：分期开发大区红线面积：90890㎡D地块：10651㎡示范区代建绿地A地块：37608㎡B地块：37206㎡大区红线市政公园住宅C地块：5425㎡商业幼儿园

业态分析PRE-PHASEANALYSIS项目建筑多为小高层北地块配套商业，南地块配套幼儿园，周边配套完整26#26#25#22#24#21#23#20#18#19#17#15#16#14#12#9#13#11#大区红线5+1层89+89住宅8#㎡10#8+1层89+89住宅㎡7#6#9+1层89+89住宅㎡5#10+1层89+89住宅㎡4#3#8+1层104+104住宅㎡2#10+1层104+104住宅㎡10+1层123+123住宅㎡幼儿园商业

上位规划分析PRE-PHASEANALYSIS规划现状问题：两处地库顶板与消防登高面距离较近，无法利用绿化遮挡，影响整体效果，北地块次出入口车库出入口北地块主出入口建议：消防登高面向外移动，留出足够种植空间。车库出入口人行出入口小区主出入口小区次出入口车库出入口人行出入口南地块主出入口车库出入口消防登高面消防道路开闭所配电房车库出入口南地块次出入口地下车库机动车停车位

建筑分析PRE-PHASEANALYSIS建筑风格——现代轻奢1、立面采用标准化立面轻奢，简约，现代风格；2、主要材料：木纹石材、米白色真石漆、暖灰色真石漆、褐色铝型材；玻璃3、色彩元素：原木棕棕红米白3、商业整体材料：红砖，米白色真石漆，灰色真石漆，搭配深色钢材，玻璃等

客群分析PRE-PHASEANALYSIS70%（核心客户，25-35岁）地缘客户（度假区、东山、西山、光福、胥口）外溢客户（木渎、城南)等板块为主需求需求20%（重要客户，25-35岁）高端品质追求投资增益公园化社区养老需求新区板块的外溢客户（科技城、浒关）、姑苏区板块的价格外溢10%（偶得客户，30-45岁）休闲度假其他区域的投资客户为主，以投资为目的，关注板块的升值空间。

竞品分析PRE-PHASEANALYSIS1.蔚蓝四季价格：19000元/地址：香山路与蒯祥路交汇处（太湖度假区管委会旁）建筑形式：洋房8-12F/高层18F建成日期：2018总结：本案所处地理位置，在区域价值以及周边配套上基本优于或等于其他竞品，宜在建筑规划、园林景观、建筑形式等社区打造方向以及产品精装标准上寻求突破，打造项目竞争力，力争站位区域第一梯队。㎡项目特点：小区内部打造1.8万方公园、户型优、智能化设备、金钥匙物业。2.观澜府价格：18500元/㎡地址：太湖度假区香山实验小学北侧建筑形式：联排、叠拼、多层、小高层建成日期：在建项目特点：位置（离太湖直线距离1.5公里），但品质感较差，社区无明显附加值，市场接受度不高。本案2.5km30.5km13.龙湖项目0.2km价格：预计20000元/起㎡2地址：孙武路北侧、外塘路东西侧建筑形式：别墅、洋房、高层建成日期：在建项目特点：品牌优势，靠近地铁，但北靠公墓。项目入市时，将会和本案存在一定的客户分流。

设计概念02DESIGNC