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物业管理区域维护保养合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（受托方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为物业管理区域的合法所有权人，对物业管理区域拥有独立、完整的所有权。

1.1.2乙方为专业的物业管理服务公司，具备合法的资质，承担物业管理区域内的维护保养工作。

1.2合同目的

1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方在物业管理区域维护保养工作中的权利义务，以保证物业管理区域的正常使用和良好运行。

1.3合同适用范围

1.3.1本合同适用于甲方委托乙方对其物业管理区域进行维护保养的所有事项。

1.3.2本合同所指物业管理区域包括：住宅小区、商业楼宇、公共设施等。

第二章维护保养服务内容

2.1维护保养项目

2.1.1乙方负责对物业管理区域内的以下设施进行定期检查、维护保养：

（1）公共设施设备；

（2）公共区域；

（3）绿化环境；

（4）安全防范设施。

2.2维护保养标准

2.2.1乙方应按照国家及地方相关法规、行业标准和甲方要求，对物业管理区域进行维护保养，保证设施设备正常运行，环境整洁有序。

2.3维护保养周期

2.3.1乙方应按照以下周期对物业管理区域进行维护保养：

（1）公共设施设备：每月至少一次；

（2）公共区域：每周至少一次；

（3）绿化环境：每月至少一次；

（4）安全防范设施：每月至少一次。

第三章乙方义务

3.1乙方应按照本合同约定，全面履行维护保养义务，保证物业管理区域的正常使用。

3.2乙方应建立完善的内部管理制度，保证维护保养服务质量。

3.3乙方应定期向甲方报告维护保养工作情况，接受甲方监督。

3.4乙方应妥善保管与维护保养工作相关的资料，不得泄露甲方商业秘密。

第四章甲方权利与义务

4.1甲方有权对乙方维护保养工作进行监督、检查，对存在的问题提出整改要求。

4.2甲方应按照约定支付乙方维护保养费用。

4.3甲方应协助乙方开展维护保养工作，提供必要的便利条件。

第五章违约责任

5.1如乙方未按照本合同约定履行维护保养义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行义务部分的合同金额的10%。

5.2如因乙方维护保养工作不当导致物业管理区域内的设施设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.3如甲方未按照约定支付维护保养费用，乙方有权暂停维护保养服务，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分的合同金额的10%。

第六章维护保养费用及支付方式

6.1维护保养费用

6.1.1甲方应按照以下标准向乙方支付维护保养费用：

（1）公共设施设备：每年人民币____元；

（2）公共区域：每年人民币____元；

（3）绿化环境：每年人民币____元；

（4）安全防范设施：每年人民币____元。

6.2支付方式

6.2.1甲方应于合同签订后____个工作日内，向乙方支付当年维护保养费用的50%作为预付款。

6.2.2乙方应在每年维护保养工作完成后，向甲方提交年度维护保养工作报告及费用结算清单。

6.2.3甲方应在收到乙方提交的年度维护保养工作报告及费用结算清单后____个工作日内，支付剩余的维护保养费用。

第七章维护保养服务质量保证

7.1乙方应保证维护保养服务质量，保证物业管理区域内的设施设备正常运行。

7.2乙方应设立客户服务，及时处理甲方及业主的投诉和意见。

7.3乙方应定期对维护保养人员进行培训，提高服务技能和服务水平。

7.4乙方应建立完善的售后服务体系，对维护保养中出现的问题及时进行整改。

第八章必威体育官网网址条款

8.1乙方应对在维护保养过程中获取的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格必威体育官网网址。

8.2乙方不得泄露甲方的商业秘密、个人隐私等信息给任何第三方，除非法律法规要求或甲方书面同意。

8.3乙方违反本合同约定的必威体育官网网址义务，应承担相应的法律责任。

第九章合同变更、解除与终止

9.1合同变更

9.1.1如双方同意对本合同进行变更，应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。

9.1.2任何一方不得单方面变更本合同。

9.2合同解除

9.2.1在合同履行过程中，如发生以下情况之一，双方均有权解除本合同：

（1）对方违反本合同的规定，经书面催告后仍不改正的；

（2）对方发生重大违约行为，严重影响本合同履行的；

（3）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。

9.3合同终止