2025年一级建造师《工程经济》三色速记手册.pdf

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《建设工程经济》三色速记手册

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第1章资金时间价值计算及应用

【考点1】资金时间价值的影响因素

（1）资金使用的时机

不同时机生产运营获利的可能性及水平高低不同，资金在不同时机使用增值潜力不同，具有

不同的时间价值。

（2）资金的使用时长

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用

时间越短，则资金的时间价值越小。

（3）投入运营的资金数量的多少

在其他条件不变的情况下，投入运营的资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金

的时间价值则越少。

（4）资金周转的速度

在资金周转效率一定的情况下，资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，

资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。

【考点2】等值计算公式应用要点

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第2章经济效果评价

【考点1】经济效果评价的分类

一般包括财务评价（也称财务分析）和经济分析两个方面。

角度内容

经营性项目

财务拟建项目——盈利能力、偿债能力、财务生存能力

评价的角度非经营性项目

——财务生存能力

经济从国家经济整分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏

分析体利益的角度观经济上的合理性

【考点2】财务评价的内容

1）盈利能力分析

财务收入是构成方案财务现金流入的主要来源，成本费用是方案财务现金流出的主要构成。

2）偿债能力分析

3）财务可持续能力分析

【考点3】计算期

包括建设期和运营期。运营期一般分为投产期和达产期两个阶段。

【考点4】经济效果评价指标

【考点5】投资回收期分析

1.概念

投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间，这里方案的投资是总投资，包括建

设投资、建设期利息和流动资金。

2.计算

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静态投资回收期宜从方案建设开始年算起，若从投产开始年算起，应予以特别注明

1）若某方案只有初始投资I（发生在第1年初），且计算期内各年的净现金流量A保持不

变，则投资回收期P的计算公式可以表示为：t

2）在实际工作中，通常采用式（2.2-2）计算

3.评价准则

静态投资回收期与所确定的基准投资回收期进行比较：

1）静态投资回收期≤基准投资回收期，表明方案投资能在规定的时间内收回，则可以考虑

接受该方案；

2）静态投资回收期基准投资回收期，则方案是不可行的。

4.优缺点

优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。静态

投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。

缺点：没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能

反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案

选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用

【考点6】财务净现值分析

1计算

在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素

2.评价准则

财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标

1）当FNPV＞0时，该方案财务上可行；

2）当FNPV0时，该方案财务上还是可行的；

3）当FNPV＜0时，故该方案财务上不可行。

3.优缺点

优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状

况；经济意义明