房地产开发管理法律制度.pptVIP

第四局部;;4.1房地产开发;房地产开发的根本原那么;4.2房地产开发企业;二、房地产开发企业的资质等级;三、房地产企业资质管理;4.3政策性住房的开发;一、经济适用房开发建设;二、廉租房的开发建设;三、限价房开发建设;第五局部

城乡规划和建设政策法规;;一、城市规划

1、概念：

是指城市人民政府为了实现一定时期内城市的经济和社会开展目标，确定城市性质、规模和开展方向，合理利用和节约城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。;2、城市规划的内容;二、城乡规划法;2、制定城乡规划法的原那么;3、《城乡规划法》的适用范围;⑵人的适用范围;3、城乡规划管理及作用;城乡规划管理的作用：;4、法律责任;三、城乡规划的编制;2、城市规划编制的权限与审批;⑵城市规划的审批;四、城市规划的强制性内容;2、城市总体规划的强制性内容

〔1〕市域内必须控制开发的区域

〔2〕城市建设用地

〔3〕城市根底设施和公共效劳设施

〔4〕历史文化名城保护

〔5〕城市防灾工程

〔6〕近期建设规划;3、城市详细规划的强制性内容

〔1〕规划地段各个地块土地的主要用途

〔2〕规划地段各个地块允许的建设总量

〔3〕对特定地区地段规划允许的建设高度

〔4〕规划地段各个地块的绿化率、公共绿地面积规定

〔5〕规划地段根底设施和公共效劳设施配套建设的规定

〔6〕历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定。;5.2城市新区开发和旧区改建;二、城市新区开发;2、城市新区开发的原那么

〔1〕量力而行的原那么

〔2〕统一规划、统一组织的原那么

〔3〕方廉价行的原那么;三、城市旧区改建;四、建设工程管理;2、建设工程选址规划管理的程序及操作要求;3、建设工程选址规划的分级管理;⑷省、自治区人民政府方案行政主管部门审批的建设工程，由工程所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

⑸中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设工程，由工程所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

⑹国家审批的大中型和限??以上的建设工程，由工程所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、方案单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。;4、建设单位办理选址意见书须提交的要件;〔二〕建设用地规划管理;2、建设用地规划管理的程序及操作要求;3、建设用地规划批后管理;(3)违章处理:但凡未领得建设用地许可证的建设用地，未领得临时建设用地许可证的临时用地，擅自变更核准的位置，扩大用地范围的建设用地和临时用地，擅自转让、交换、买卖、租赁或变相非法买卖租赁的建设用地和临时用地，改变使用性质和逾期不交回的临时用地等，都属于违章占地。城市规划行政主管部门发现违章占地行为，都要发出违章占地通知书，责令其停止使用土地，进行违章登记，并负责进行违章占地处理。违章占地处理，包括没收土地、撤除地上地下设置物、罚款和行政处分等。;〔三〕建设工程规划管理;2、建设工程规划管理的内容;3、建设工程的规划审批程序;4、工程施工阶段的规划控制与监督;5.3、建设发工程管理;;5.4住宅建设法律制度;2、城镇住宅标准;5.5工程勘察设计单位资格以及承担工程;;思考题;;案例：;