房屋买卖违约金的法律规定.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房屋买卖违约金的法律规定

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、违约金描述

1.违约情形

2.违约金比例

乙方未按时交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付______%的违约金，但总额不超过房屋总价款的______%。

乙方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方承担修复费用，并支付相当于修复费用______%的违约金。

甲方未按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付______%的违约金。

二、违约金计算与支付

1.计算方式

违约金计算方式为：违约金额=房屋总价款×违约金比例×逾期天数。

2.支付方式

违约金应于违约情形发生后______日内支付，逾期支付违约金的，按每日______%计收滞纳金。

三、违约金争议解决

有关违约金的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

五、违约金的法律规定

1.违约金计算

根据相关法律规定，违约金的计算通常是基于违约行为造成的损失进行确定，但不得超过实际损失的30%。

如果合同中约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可以请求予以适当减少。

2.违约金的适用

违约金适用于合同中约定的各种违约行为，包括延迟履行、不履行、履行不符合约定等。

违约金的支付应当在违约行为发生后，按照合同约定或法律规定的方式进行。

3.违约金争议解决

当事人对违约金的数额有争议的，可以协商解决；协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构解决。

4.违约金的限制

违约金具有惩罚性，其目的在于补偿非违约方的损失，而非使非违约方获利。

因此，在确定违约金数额时，应当综合考虑合同的性质、标的的大小、违约行为的情节等因素。

六、违约金的具体规定

1.违约金的数额

违约行为的性质和情节；

非违约方遭受的损失；

合同标的的性质和数额；

当事人之间的约定。

2.违约金的比例

违约金的比例可以根据合同性质和违约行为的严重程度确定，一般应不超过合同总金额的30%。

七、违约金的法律效力

1.法律约束力

合同约定的违约金条款对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行。

2.违约金条款的变更

合同中的违约金条款不得单方变更，如需变更，应当征得双方同意。

八、违约金争议的处理

1.协商解决

当事人可以就违约金争议进行协商，达成一致意见。

2.仲裁解决

当事人可以将违约金争议提交仲裁机构进行仲裁。

3.司法解决

当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决违约金的具体数额。

九、违约金的法律规定

1.违约金适用法律

本合同中约定的违约金条款应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

2.违约金支付法律效力

根据相关法律规定，违约金的支付具有法律效力，双方应按照合同约定履行。

3.违约金争议解决途径

当事人因违约金产生争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

4.违约金数额争议处理

若当事人对违约金数额有争议，可向合同签订地的人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据法律规定和合同约定作出裁决。

十、违约金数额的确定

1.法定违约金

若法律对特定违约行为有明确规定违约金数额的，应按照法律规定执行。

2.自行约定违约金

当事人可以在合同中自行约定违约金数额，但约定的违约金数额不得违反法律的强制性规定。

3.违约金数额争议的调解

当事人可以通过调解的方式解决违约金数额争议，调解协议具有法律效力。

十一、违约金的承担

1.违约金承担主体

违约方应承担违约责任，支付违约金。

2.违约金支付时间

违约金应在违约行为发生后，按照合同约定或法律规定的时间支付。

3.违约金支付方式

违约金的支付方式应按照合同约定或法律规定的方式进行。

十二、违约金的适用范围

1.违约金适用范围

违约金适用于合同中约定的各种违约行为，包括但不限于延迟履行、不履行、履行不符合