商业银行住房抵押贷款证券化风险管理.pptVIP

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——以建元ＭＢＳ为例 论文结构思维导图研究意义及背景现今，我国房地产企业主要的融资渠道依然是银行。银行初始信贷占房地产资金来源的30%，而预售款也主要是住户以抵押贷款的形式从银行借贷，大约占20%，另外根据房地产业建筑方先期垫资的背景，大约25%的资金也是来自银行。综合以上分析，银行信贷占房地产融资的75%。这种融资渠道的单一性，使银行承受了巨大的风险。我国在2005年的时候批准了建行试点MBS，最后到2008年，银行推出了20多个MBS产品。但是，其后发展基本停滞。1“2从2006年开始，美国次级抵押贷款危机逐步显现，逐渐席卷美国，欧洲，日本等主要金融市场，最终演变成了“上个世纪三十年代以来最严重”金融危机。关键字：房价下跌现金流中断链式反应3数据来源：中国货币网4建元模式介绍各主体运作流程图!关于信托型SPV12我国《公司法》，《信托法》无法确定SPV地位无法实现真实销售，从而无法完成风险隔离030405060102信用风险信用风险最主要的影响就是违约风险。而在此讨论的是购房者由于房价下跌，通过理性违约从而减少损失。而且住房抵押贷款时间周期一般长达10~30年，使得违约风险具有较长的潜伏性。违约风险图4.2.3福州，泉州，深圳地区建行违约情况外资逃离风险外商投资中国房地产行业，主要是基于我国广阔的投资“钱景”以及人民币升值的预期。而由于现今房地产行业低迷，而且人民币短期汇率的稳定性，加大了外资出逃的可能性。北京市工商局14日公布的数据显示,2011年度,北京新设立外资房地产企业129家,同比减少55.82%,有217家外资房地产企业退出市场。截至2011年底,全市实有外资房地产企业1330家,同比减少7.9%.?资料来源：南方都市报12345USD:CNY汇率五年走势图数据来源：GoogleFinance利率风险利率变动风险；04一年期利率变动情况05利率风险主要是指由于利率的不确定性，使得住房抵押贷款证券产品损益难以确定。同时，利率风险还对住房抵押贷款中提前偿付行为具有很大的影响。在我国，利率风险主要表现在两个方面：01我国利率市场化不足；利率水平无法反应市场上真实的资金供求关系。031202提前偿付图4.2福州，泉州，深圳建行本金偿付情况中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity*中南大学CentralSouthUniversity