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1+x新居住经济服务中级试题及参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房贷逾期后，银行会依法（），如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，银行会向法院起诉。

A、发送律师函

B、提高利率

C、冻结财产

D、催收到期贷款

正确答案：D

2.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。

A、第4套

B、第3套

C、第1套

D、第2套

正确答案：D

3.（）是银行判断还款能力的前提条件。

A、信用状况

B、婚姻状况

C、工作状况

D、财务状况

正确答案：B

4.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

A、月收入≥房贷月供x2

B、月收入≥现有贷款或房贷月供x2

C、月收入≥现有贷款x2

D、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2

正确答案：D

5.关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。

A、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱

B、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为

C、遗嘱不需经过他人确认或同意

D、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理

正确答案：A

6.根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。

A、五分之一

B、三分之一

C、二分之一

D、四分之一

正确答案：B

7.契税条例规定的契税税率为（）。

A、3%-5%

B、0.056

C、0.2

D、0.02

正确答案：A

8.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、城市、信用的原则。

A、公平

B、公开

C、自愿

D、公正

正确答案：C

9.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。

A、千分之五

B、万分之一

C、千分之三

D、万分之五

正确答案：D

10.以下不属于合同违约责任的承担责任方式是（）。

A、赔偿损失

B、停止侵害

C、继续履行

D、支付违约金

正确答案：B

11.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有（）。

A、有偿性

B、地域性

C、专业性

D、委托性

正确答案：C

12.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。

A、深度访谈

B、电话调查

C、投诉系统

D、问卷调查

正确答案：B

13.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。

A、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务

D、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息

正确答案：A

14.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为（）。

A、2%～3%

B、3%～4%

C、1%～3%

D、3%～5%

正确答案：D

15.下列选项中不是板式住宅的优点有（）。

A、建筑密度小

B、户型格局容易改造

C、通风采光好

D、得房率较高

正确答案：B

16.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取（）的行为。

A、现金

B、回扣

C、佣金

D、盈利

正确答案：C

17.房地产经纪机构应遵守国家法律及相关规定，做到合理定价和（）。

A、合法竞争

B、合理竞争

C、公正竞争

D、公平竞争

正确答案：D

18.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由（）先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、经纪服务人员

B、客户

C、银行评估人员

D、房管局

正确答案：A

19.在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是（）价格。

A、挂牌

B、单位

C、市场

D、成交

正确答案：D

20.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。

A、时效性

B、共享性

C、多维性

D、积累性

正确答案：C

21.房地产经纪机构应具备与业务（）的设备与设施。

A、相对立

B、相配合

C、相抗衡

D、相适应

正确答案：D

22.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、判断及察言观色的能力

B、从业技术能力

C、说服客户的能力

D、创造能力

正确答案：B

23.工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。

A、70

B、60

C、50

D、40

正确答案：C

24.开展客户满意度调