目标成本、动态成本培训.pptVIP

;目录;一、房地产开发过程中的本钱管理;一、房地产开发过程中的本钱管理;一、房地产开发过程中的本钱管理;二、集团的本钱管理考核制度;二、集团的本钱管理考核制度;二、集团的本钱管理考核制度;二、集团的本钱管理考核制度;二、集团的本钱管理考核制度;三、目标本钱;三、目标本钱;三、目标本钱;三、目标本钱;三、目标本钱;三、目标本钱;三、目标本钱;三、目标本钱;四、动态本钱;四、动态本钱;;四、动态本钱;四、动态本钱;四、动态本钱;四、动态本钱;四、动态本钱;四、动态本钱;现场签证：施工过程中，由承包人根据承包合同约定而提出的关于零星用工量、零星用机械量或工程洽商所引致返工量、合同外新增零星工程量确实认。

市场价格：主要指由于市场变化而造成建筑材料、人工等的价风格整而引起本钱变化的原因；

档次调整：由于调整开发工程的档次而引起的本钱变化。

无效本钱：房地产工程实施过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的本钱。

面积变化：指由于工程的建筑面积、占地面积、可售面积的变化而引起本钱变化的原因。

分摊方式变化：由于制定目标本钱时确定的分摊方式在实际执行中改变而造成本钱变化的原因。

预估偏差：由于编制目标本钱或者本钱预测时，预估缺乏或者过大而引起本钱变化的原因。

结算调整：由于施工过程中多种因素引起动态本钱与目标本钱发生偏差，在结算阶段进行修正引起的本钱变化。

政府政策及其他因素影响：由于政策因素或其他的影响。

设计变更：主要指因为规划方案、建筑设计、结构设计等设计改变而引起本钱变化的原因，包括除建筑面积、占地面积与可售面积等变化外，其他规划指标变化引起本钱变化的原因。