小区电梯维保培训课件.pptx

小区电梯维保培训课件演讲人：日期：

目录CATALOGUE电梯基本知识介绍小区电梯维保重要性维保流程与操作技巧维保人员培训与考核小区电梯维保案例分析居民宣传与教育

01电梯基本知识介绍

电梯结构电梯由机房、井道、轿厢、层站、控制系统等部分组成。工作原理通过曳引机驱动钢丝绳，使轿厢在井道内上下运行，实现垂直运输。电梯井道电梯井道内设有导轨、缓冲器、限速器等安全装置，确保电梯运行安全。电梯机房机房内安装有曳引机、控制系统、限速器等设备，是电梯的“心脏”。电梯结构与工作原理

电梯类型及其特点乘客电梯为运送人员而设计的电梯，具有舒适、安全、高效的特点。载货电梯主要用于运送货物，轿厢内装有货梯门，方便货物进出。医用电梯适用于医院、诊所等场所，轿厢内设有医用担架和急救设备。杂物电梯用于运送小型物品，如图书、文件、食品等，轿厢较小且不能载人。

电梯操作员应经过专业培训，并取得相应资格证书。电梯使用前应进行安全检查，确认无故障后方可投入使用。禁止超载、超员，确保电梯安全运行。电梯运行中如遇故障，应立即停止使用，并通知专业人员进行维修。定期对电梯进行保养和维修，确保电梯处于良好状态。0304020105安全规范与操作要求

常见故障及处理方法电梯门故障如门打不开或关不上，应检查门锁、门轮等部件是否损坏，及时更换或维修。电梯轿厢内故障如轿厢内照明不亮、按钮失灵等，应通知专业人员进行检查和维修。电梯运行异常如电梯运行速度过快或过慢、抖动等，应立即停止使用，并检查曳引机、导轨等部件是否正常。电梯困人如电梯突然停在楼层之间无法开门，应安抚乘客情绪，同时通知专业人员进行救援。

02小区电梯维保重要性

定期维保可以及时发现并修复潜在问题，确保电梯运行稳定，减少事故发生的可能性。提高电梯运行稳定性通过维保，检查电梯各项安全装置，确保其有效性，防止因电梯故障导致人员伤害。防止电梯故障伤人电梯维保可以确保电梯处于良好状态，提高居民对电梯的信任度和安全感。提升居民安全感确保居民出行安全010203

及时发现并修复损坏部件定期维保能够及时发现电梯的损坏部件并进行修复，避免损坏部件对电梯整体造成更大的影响。有效预防电梯老化维保过程中会对电梯进行必要的润滑、清洁和调试，有效预防电梯老化，延长使用寿命。节约维修成本定期维保可以降低电梯的故障率，减少因电梯故障导致的维修成本。延长电梯使用寿命

提高小区整体品质体现小区管理水平电梯维保的及时性和专业性能够反映出小区的管理水平，提升小区的整体品质。增强电梯性能维保可以对电梯的性能进行调试和优化，使电梯在运行过程中更加平稳、舒适。提升电梯外观整洁度维保包括对电梯内外进行清洁，使电梯始终保持干净整洁的外观。

电梯维保是法律法规规定的责任，小区应严格履行维保责任，确保电梯安全合法使用。履行法定维保责任维保过程中应遵循相关技术规范和标准，确保维保工作的专业性和有效性。遵循维保技术规范小区应积极配合政府部门的监管检查，及时整改存在的问题，确保电梯维保工作合规合法。配合政府监管检查遵守相关法规要求

03维保流程与操作技巧

检查电梯外部、控制柜、井道、机房等部位的清洁、卫生和异常情况。每日巡检按照电梯维保手册的规定，进行月检、季检、年检等，检查电梯各部件的磨损、变形、松动等情况。周期性检查根据电梯的使用频率、运行状况、部件寿命等因素，制定合理的保养计划，并进行实施和记录。保养计划制定定期检查与保养计划

电梯门不能关闭或开启检查门锁、门轮、门导轨等部件的磨损和松动情况，调整或更换损坏部件；检查门机控制回路、门机马达等是否正常。电梯不能启动检查电源、开关、保险丝等是否正常，排除电源故障；检查控制回路、接触器、继电器等是否损坏或失效。电梯运行中抖动或异响检查轿厢、导轨、导靴等部件的磨损情况，调整或更换损坏部件；检查曳引机、减速器等部件的运转情况，调整或更换磨损部件。常见故障排查与处理方法

维修工具与设备使用技巧如万用表、兆欧表、电烙铁等，用于检测电气部件的电阻、电压、电流等参数，排查电气故障。电气工具如扳手、螺丝刀、卡尺等，用于拧紧螺丝、调整部件间隙等机械维修操作。机械工具如电梯调试仪、导轨测量仪等，用于检测电梯的运行参数和导轨的平直度等，为维修提供准确数据。专用维修设备

安全防护在维修过程中，应设置警示标识、关闭电源、按下急停按钮等，确保人员安全；在高空作业时，应佩戴安全带、使用安全绳等防护措施。应急处理在电梯发生故障或事故时，应迅速采取应急措施，如切断电源、救出被困人员等；同时及时联系维保单位或相关部门进行救援和处理。安全防护措施及应急处理

04维保人员培训与考核

培训内容与课程设置电梯结构与工作原理掌握电梯的基本构造和工作原理，包括电梯的驱动系统、控制系统、安全装置等。电梯维保操作规程学习电梯维保的操作规程，包括维保周期、维保项目、维保方法等。