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私人住宅工程承包合同(格式范本)

私人住宅工程承包合同

甲方(负责人)：_________(姓名，身份证号码)

乙方(承包人)：________(姓名，身份证号码)

依据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在公平互利、公正合理、诚恳信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

甲方拟建房屋一座，位置在_________，由乙方负责承揽建立。为明确双方权利义务关系，经公平协商，双方自愿签订本加工承揽合同。

一、双方权利义务

⒈甲方负责供应石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。依据施工进度，乙方应提前___天以上通知甲方购置所需材料。

⒉乙方具有从事农村房屋建立的成熟阅历，负责施工建立并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

⒊搅拌机、震惊器等施工机械以及模板、脚手架等全部劳开工具由乙方自带，费用由乙方自理。

⒋工期从__年___月___日开头建立，工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不行抗力状况的，可顺延工期。

⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格治理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的有意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

⒍乙方所属人员的工资酬劳由乙方负责支付，与甲方无关。

二、质量要求

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⒈乙方应当本着保质保量的原则，根据图纸施工，加强质量治理。

⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收前方能进展下一工序。

⒊甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发觉造成材料损失、铺张，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严峻而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。

4.乙方必需仔细根据甲方的意图施工，并随时承受甲方或甲方托付人员的督查。

5.乙方施工时要保证质量。使用前必需把砖头浇水潮湿，沙浆的饱满度必需要到达“三个一”砌筑法，即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。砖与砖的沙浆饱满度要到达

85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能消失钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平坦，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。

6.假如乙方由于自身水平缘由达不到工程合格条件的，乙方应当根据甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能到达商定使用条件的，乙方应当担当工程质量违约责任。

7.房屋建成后，由于乙方缘由引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方担当修理返工或重做的责任，并由乙方担当所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

8.乙方应根据甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方根据施工要求进展验收。如房屋消失建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行担当。

9.房屋建成后一年内，甲方发觉质量问题的，乙方必需进展免费修理。

三、工程保修

工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金___元(大写：___)。质保期内房屋若消失质量问题，乙方在接到通知后三天内进展返工或修理。若在规定时间内乙方未到场修理，甲方有权另请施工队修理整改，所发生费用在质保金中扣除，缺乏局部由乙方另行支付。

四、付款方式

⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币___元。

⒉付款时间：第一次付款在施工开头后___天内，其次次付款在___天内，第三次付款在___天内，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后____天内给付。施工完毕后，除质保金外以结清。以上付款均在工程验收合格的状况下支付。施工期间概不借支。

五、违约责任

⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进展修理、重做;造成损失的，由乙方赔偿。因乙方缘由导致使合同无法履行的，乙方应担当违约金___元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

2、乙方若无视甲方的合理要求，或者实行消极怠工和延误工期等做法犯难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应担当违约金___元。

3、在乙方无违约行为的状况下，甲方若不按合同商定支付工程价款，应当担当违约金为总人工费的___(或每日担当违约金为总人工费的