2025年停车场管理综合方案.doc

Xxx小区停車場管理方案

場地布置及设备功能

車位布置：如有关图紙。

系统配置和规定：

序号

项目

位置

配置

功能及规定

1

入口

详

見

車

库

平

面

图

入口控制机

讀、写、发放卡,并加装扩音系统,可進行自動和人工語音提醒

自動道闸

有手動功能，

車辆检测器

摄象机及對应软件

可传送和對比進出車辆图象，車辆進場時，會向出口处传送車辆图象和提醒音

岗亭

供管理人员值班

2

出口

详

見

車

库

平

面

图

出口控制机

讀、写卡,并加装扩音系统,可進行自動和人工語音提醒

自動道闸

有手動功能，在管理人员确认後，方可启動

車辆检测器

摄象机及對应软件

可對比進出車辆图象

收费亭（设電脑系统讀卡终端,并有UPS保证停電可工作）

可查询、记录数据

3

发卡设备

设在管理中心财务室

每月定期制作各类IC卡、储值卡、临時卡，可查询、记录数据，并与收费亭系统连接

4

標志牌及減速带

详見平面图

5

系统電源

提议停車場管理系统与小区後备電源连接或使用蓄電池，以保证停電時正常使用

6

管理系统

与小区智能化系统共享

對应软件

综合收费记录功能

管理流程

固定卡持有者

固定卡持有者

讀卡

闸杆回落

車辆入場

自動取卡，即時讀卡

临時卡持有者

系统将图象传送到出口处電脑屏幕，同步发出提醒音

管理人员确认，并按确认键

進場：

出場：

闸杆升起收款员判断图象，准許出場讀卡固定卡持有者

闸杆升起

收款员判断图象，准許出場

讀卡

固定卡持有者

出場

出場

临時卡持有者收费、授权闸杆回落

临時卡持有者

收费、授权

闸杆回落

三、停車場人员基本架构

xxx管理中心

xxx管理中心

安全员

工程技工

收款员

保洁员

安全员18人；

收款员6人

清洁工6人、维修工1人由管理中心维修技工兼职。

总计30人

四、岗位职责

安所有車場管理职责：

1．负责主持車場平常管理工作；

2．负责車場收款员的排班、平常管理；

3．根据多种状况做出合理的人员工作安排；

4．负责車場的平常巡查，保证車場停放車辆的安全；

5．在工作中及時发現問題，并提出合理的处理措施；

6．检查安全员、收款员工作与否理想；

7．随時替补收银员、出入口安全员不時之需而出現的岗位空當；

8．负责車場的消防管理，保证消防安全；

9．汇集車辆管理档案，并不停完善。

物管中心車場管理职责

1．保持与政府有关主管部门的联络，保证車場证照齐全；

2、负责审核、接受車主的月租申請，并進行登记，发放月租車辆停放证；

3．协调处理有关車場交通事故及車位纠纷；

4．完善車場標识，保证進入車库車辆得到對的指导；

5．负责检查、监督車場的平常保洁工作。

工程部車場管理职责

1．维护車場自動收费系统、排送風系统、消防系统、监控系统正常运行；

2．保证車库照明，并根据状况合理采用节能措施；

3．保证車库給排水的正常；

4．每曰安排人员巡察車库内设备房，保证设备房安全。

财务部車場管理职责：

1．负责办理車場車位出租业务；

2．检查、监督收款员平常工作；

3．查對收款员每曰帐目；

4．搜集、建立月租車辆资料，每月月初转交安所有；

5．根据系统收费记录，检查收入状况，進行月度记录分析。

車場巡视安全员的职责

1．指导入場車辆停放位置，保证車辆停放整洁有序

2．巡视停車場，防止車辆被盗、损壞，有责任提醒車主有关注意事项；

3．检查停車場内水、電、消防设施，发既有异常状况应立即登记状况并告知有关人员，如有紧急状况，可规定管理处协助处理；

注意車辆停放的状况，随時告知停車場外围保安進行协助；

监督車辆停放状况和場内违法乱纪現象；

按规定实行管理，遇严重状况，及時上报。

停車場收款员职责：

1．根据系记录算费用收取停車费；

2．根据系统显示的图象對比車辆，并予以确认；

3．根据有关规定执行交接班；

4．查對每天帐目，并到小区财务部交款；

5．通過系统检查入場車辆有無违规現象，并予以确认放行；

根据系统显示的車辆入場状况，告知并安全员指导車辆。

停車場入口处安全员职责

1．指导車辆按行驶路线進入車位停放；

2．监督月租車辆在自動收费系统刷卡，发放临租車辆停放卡；

3．维护車库入口处各类设备的安全；

4．當系统出現故障時，手動道闸，并對車辆進行登记；

5．保证入口处设施及物品的有序摆放；

6．随進注意入口处周围停車状况。

停車場出口处安全员职责

1．指导車主按规定操作；

2．维持出口車辆秩序；

3．當系统故障時，手動道闸，并對車辆進行登记；

4．维护出口处各类设备的安全；

5