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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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通用万科物业管理制度2024年更新

本合同目录一览

1.物业服务合同签订与履行

1.1合同主体

1.2合同期限

1.3服务内容

1.4服务标准

1.5服务费用

1.6付款方式

1.7服务调整与变更

1.8合同解除与终止

2.物业管理范围与职责

2.1物业管理区域

2.2物业管理职责

2.3物业服务项目

2.4服务时间与响应速度

2.5服务记录与报告

3.物业共用部位与设施设备管理

3.1共用部位与设施设备范围

3.2维护保养与维修

3.3设备更新改造

3.4设备使用规定

3.5设备安全与环保

4.物业环境卫生管理

4.1环境卫生标准

4.2清洁服务内容

4.3清洁服务时间

4.4清洁费用与支付

4.5环境卫生检查与整改

5.物业绿化管理

5.1绿化范围与标准

5.2绿化管理职责

5.3绿化养护与修剪

5.4绿化费用与支付

5.5绿化设施与设备管理

6.物业安全与消防管理

6.1安全管理职责

6.2安全检查与整改

6.3消防安全管理

6.4应急预案与演练

6.5安全费用与支付

7.物业档案管理

7.1档案管理范围

7.2档案收集与整理

7.3档案保管与使用

7.4档案必威体育官网网址与安全

8.物业服务费用管理

8.1服务费用构成

8.2费用收取与支付

8.3费用调整与通知

8.4费用争议与解决

9.物业业主大会与业主委员会

9.1业主大会组织与职责

9.2业主委员会设立与职责

9.3业主大会与业主委员会工作程序

9.4业主大会与业主委员会决策与执行

10.物业纠纷处理

10.1纠纷处理原则

10.2纠纷处理程序

10.3纠纷调解与仲裁

10.4纠纷诉讼与执行

11.物业服务合同争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

11.4争议解决费用

12.合同附件与补充协议

12.1合同附件

12.2补充协议

12.3附件与补充协议的效力

13.合同生效、变更与解除

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同解除条件

13.4合同解除程序

14.合同其他约定

第一部分：合同如下：

1.物业服务合同签订与履行

1.1合同主体

1.1.2业主方：甲方（具体业主姓名或单位名称）

1.1.3合同签订日期：2024年X月X日

1.1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效

1.2合同期限

1.2.1合同期限为X年，自2024年X月X日起至2027年X月X日止。

1.2.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

1.3服务内容

1.3.1甲方委托乙方提供住宅小区的物业管理服务，包括但不限于：

1.3.1.1物业共用部位的清洁、绿化、养护等工作；

1.3.1.2物业共用设施设备的运行、维护、维修及更新改造；

1.3.1.3住宅小区的安全管理，包括消防安全、治安巡逻、门禁管理等；

1.3.1.4住宅小区的环境卫生管理，包括垃圾分类、垃圾清运等；

1.3.1.5住宅小区的业主委员会的日常协助工作；

1.3.1.6其他物业管理服务。

1.4服务标准

1.4.1物业管理服务应符合国家和地方物业管理相关法律法规的规定，以及国家标准《住宅小区物业管理规范》。

1.4.2乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。

1.5服务费用

1.5.1物业服务费用按照《住宅小区物业服务收费标准》执行。

1.5.2服务费用按季度收取，具体收费标准及支付方式由双方另行协商确定。

1.6付款方式

1.6.1甲方应于每个季度首月5日前，将当季度物业服务费用支付至乙方指定的账户。

1.6.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按照合同约定支付滞纳金。

1.7服务调整与变更

1.7.1如因不可抗力等原因，乙方需要对服务内容进行调整或变更，应提前X天书面通知甲方，并取得甲方同意。

1.7.2乙方因调整或变更服务内容，导致服务费用发生变化的，应按照合同约定的程序进行调整。

1.8合同解除与终止

1.8.1双方如因故解除合同，应提前X天书面通知对方，并按照合同约定的程序办理。

1.8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

1.8.2.1甲方违反合同约定，逾期支付物业服务费用达X个月；

1.8.2.2甲方违反合同约定，严重影响物业管理服务；

1.8.2.3甲方违反合同约定，给乙方造成重大损失。

2.物业管理范围与职责

2.