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房地产市场合规经营的法律问题
目录
市场经营合规概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1合规经营的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.2合规经营的基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.3合规经营的法律框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
房地产市场主体资格．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
2.1开发企业资质审查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
2.2代理销售机构备案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
2.3业主委员会设立与职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
房地产交易行为规范．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
3.1交易流程合法性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
3.2信息披露义务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
3.3合同签订与备案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
价格管理与调控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
4.1房价监管机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
4.2价格申报与公示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
4.3价格违法行为处罚．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
土地使用权合规问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
5.1土地取得与使用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
5.2土地使用权流转．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
5.3土地闲置及回收．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
房地产广告宣传合规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
6.1广告内容真实性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
6.2广告发布审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
6.3违规广告的法律责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
物业管理与维护．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
7.1物业服务合同．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
7.2物业收费标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
7.3业主权益保护．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
房地产税收法律问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
8.1税收政策解析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
8.2纳税义务与申报．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
8.3税收争议解决．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
房地产纠纷处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
9.1纠纷类型与成因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
9.2纠纷解决途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
9.3纠纷处理的法律依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
法律风险防范与应对．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
10.1合规风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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