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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识通关题库(附答案)

单选题（共45题）

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1

日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单

价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋

面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为

96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】C

2、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织

形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，

分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股

公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的

【答案】C

3、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积

率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以

中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设

施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于

2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商

业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年

末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发

生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财

产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火

灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公

司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查

结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100

【答案】A

4、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A

5、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分

别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元

/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元

/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880

【答案】A

6、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是

()。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例

【答案】B

7、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律

规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系

【答案】B

8、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少

【答案】A

9、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发

生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时

【答案】C

10、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气

温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】D

11、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方

式，按法定最高出