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;市场分析;PART01;地价），该地价中为含市政配套的熟地价，容积率在0.93左右，推算其可用地地价为89.51万元/亩。玻璃厂项目可用地地价（含大配套、出让金、契税等费用）为72.86万元/亩。两者同比，梅江高出16.65;万元/亩，同步，梅江为安居项目，地价中不含出让金、契税等费用，且为招标拍卖项目，地价支付时间急促。
②与项目用地北侧顺驰地块比较：
据初步调查顺驰地块的毛地每亩赔偿价为53万元，折到住宅用地为6;6万元/亩，玻璃厂项目毛地每亩赔偿价为45万元，折到住宅用地为60万元/亩。
综合分析该项目地价比较靠近市场价位，能为我方接受。
第三章法律及政策性风险分析
一.项目用地获得土地使用权的法;律手续现实状况描述
1.项目用地现实状况
①土地所有权归属:国有用地
②土地使用权归属：天津远洋玻璃工业有限企业
③土地的他项权益:没有
④土地的用途:工业用地
⑤项目用地现实状况的文献:天津;市津南区核发的津南国用(97更1)字第101号国
有土地使用证
2.项目用地规划
①项目用地规划用途：拟规划为居住用地
②规划批;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;PART02;;;;;PART03;本地推广;Farfaraway,behindthewordmountains,farfromthecountriesVokaliaandConsonantia,therelivetheblindtexts.;;3;PART04;;;;;Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeused;
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