购房预约合同中同时履行抗辩权的多维审视与实务解析.docx

购房预约合同中同时履行抗辩权的多维审视与实务解析

一、引言

1.1研究背景与动因

随着城市化进程的加速和居民生活水平的提升，房地产市场持续升温，购房成为社会关注的焦点。在购房交易中，预约合同作为正式购房合同签订前的阶段性协议，起到了锁定交易意向、确定交易基本条款的重要作用。然而，由于市场环境的复杂性、当事人法律意识的差异以及合同条款的不完备性，购房预约合同纠纷日益增多。

从实践来看，这些纠纷呈现出多样化的形态。部分开发商利用购房者急于购房的心理，在预约合同中设置不合理条款，如限制购房者对房屋质量问题的索赔权利、随意变更房屋交付时间等；而购房者则可能因资金筹集困难、家庭变故等原因，无法按照预约