2024物业公司合同标准化管理细则与实施标准3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业公司合同标准化管理细则与实施标准

本合同目录一览

1.合同定义与适用范围

1.1合同定义

1.2适用范围

2.合同签订与生效

2.1签订主体

2.2签订程序

2.3生效条件

3.物业服务内容与标准

3.1服务内容

3.2服务标准

3.3服务质量保证

4.物业服务费用与支付方式

4.1费用构成

4.2费用计算方法

4.3支付方式

5.物业服务期限与终止

5.1服务期限

5.2终止条件

5.3终止程序

6.物业管理责任与义务

6.1物业管理责任

6.2物业管理义务

7.物业管理权利与限制

7.1物业管理权利

7.2物业管理限制

8.物业管理纠纷处理

8.1纠纷处理原则

8.2纠纷处理程序

8.3纠纷处理结果

9.合同变更与解除

9.1变更条件

9.2变更程序

9.3解除条件

9.4解除程序

10.违约责任与赔偿

10.1违约责任

10.2赔偿方式

10.3赔偿标准

11.合同解除后的处理

11.1合同解除后的资产处理

11.2合同解除后的费用结算

11.3合同解除后的其他事项

12.合同附件与补充协议

12.1合同附件

12.2补充协议

13.合同解释与争议解决

13.1合同解释原则

13.2争议解决方式

13.3争议解决机构

14.合同生效与终止日期

14.1合同生效日期

14.2合同终止日期

第一部分：合同如下：

第一条合同定义与适用范围

1.1合同定义

1.2适用范围

本合同适用于甲方对乙方所拥有物业的物业管理服务，包括但不限于物业共用区域的管理、维护、清洁、绿化、安全保卫等。

第二条合同签订与生效

2.1签订主体

甲方为合法成立的物业管理公司，具备物业管理资质。

乙方为物业的业主，具备完全民事行为能力。

2.2签订程序

2.2.1甲方应向乙方提供物业管理服务的详细内容和标准。

2.2.2双方应在充分了解各自权利义务的基础上，签署本合同。

2.2.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.3生效条件

本合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效日期起生效。

第三条物业服务内容与标准

3.1服务内容

（1）物业共用区域的管理、维护；

（2）物业共用设施设备的运行、维护；

（3）物业共用绿化的养护；

（4）物业共用区域的清洁、保洁；

（5）物业共用区域的安全保卫；

（6）业主大会和业主委员会的协助组织与支持。

3.2服务标准

甲方应按照国家有关法律法规、物业管理行业标准以及本合同约定的服务标准提供物业管理服务。

第四条物业服务费用与支付方式

4.1费用构成

（1）物业共用区域的管理维护费；

（2）物业共用设施设备的运行维护费；

（3）物业共用绿化的养护费；

（4）物业共用区域的清洁保洁费；

（5）物业共用区域的安全保卫费。

4.2费用计算方法

物业服务费用按年度预收，具体计算方法如下：

（1）根据甲方实际提供服务内容和标准；

（2）参照当地物业管理收费标准；

（3）综合考虑物价变动等因素。

4.3支付方式

乙方应按照约定的支付方式，在规定的时间内向甲方支付物业服务费用。

第五条物业服务期限与终止

5.1服务期限

本合同服务期限为____年，自合同生效之日起计算。

5.2终止条件

下列情况下，本合同可以终止：

（1）合同到期，双方协商一致；

（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；

（3）甲方因故无法继续履行合同，乙方有权解除合同。

5.3终止程序

5.3.1合同终止前，双方应就终止后的有关事宜进行协商；

5.3.2合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于费用结算、物业移交等。

第六条物业管理责任与义务

6.1物业管理责任

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）保障物业共用设施设备的安全、正常运行；

（3）维护物业管理区域的秩序和安全；

（4）遵守国家有关法律法规和物业管理相关规定。

6.2物业管理义务

（1）及时处理业主反映的问题；

（2）定期向乙方报告物业管理情况；

（3）接受业主监督，不断提高物业管理水平。

第八条物业管理纠纷处理

8.1纠纷处理原则

8.1.1公平公正原则：处理物业管理纠纷时，应坚持公平公正，维护双方的合法权益。

8.1.2合法合规原则：处理纠纷应遵循国家法律法规和物业管理相关规定。

8.1.3便民高效原则：处理纠纷应方便业主，提高处理效率。

8.2纠纷处理程序

8.2.1业主与甲方协商：业主应与甲方进行协商，寻求解决方案。

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