公共区域装修工程合同模板.doc

瑞昌企业

建筑装饰及安装工程施工协议

发包方:重庆瑞昌房地产有限企业

承包方:重庆广建装饰设计工程有限企业

协议编号:

签署地点:重庆瑞昌房地产有限企业

签署日期:月日

中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间

装饰及安装工程施工协议

发包人:重庆瑞昌房地产有限企业（以下简称甲方）

承包人:重庆广建装饰设计工程有限企业（以下简称乙方）

依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其她相关法律、行政法规,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就本装饰工程相关事项协商一致,签订本协议。

一、工程概况

1、工程名称:中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工协议

2、工程地点:万州江南新区滨江一号B地块项目

二、工程承包范围及方法

1、承包范围:涵盖中渝·滨江一号B地块项目目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图、设计变更、临时委托等全部工作内容,但不含入户大堂吊灯。中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图由乙方套用甲方给定11#、12#楼进行设计,设计风格、做法等必需一致,任何修改地方需取得甲方同意。

2、承包方法:包工、包料、包安全文明、包质量、包验收。

三、协议工期

1、暂定开工日期:6月15日。具体开工时间以甲方书面通知为准。

2、绝对日期:45日历天。工期由甲方向乙方移交工作面之日起算。

四、协议价款

本工程造价按定额计价方法。

1、定额套用

1.1装饰工程采取《重庆市装饰工程计价定额》及1月1日前出台相关配套文件,定额缺项,借套1999《建筑工程基础定额重庆市基价表》进行换算后按《重庆市装饰工程计价定额》取费。再缺项,由乙方以清单方法报甲方核价。

1.2安装工程采取《重庆市安装工程单位基价表》及1月1日前出台相关配套文件。

1.3材料价格计取:关键材料甲指乙供（详见本协议附件）,全部定额未计价材料由甲方封样后实施认质认价程序,上述除外全部材料设备一律按定额基价实施。

1.4费用计取

1.4.1装饰人工费按43元/工日调差,其中调增部分除收取税金外不计取其她费用。其她人工费均按定额基价实施,不作任何调整。

1.4.2本工程造价不下浮。

2、工程结算控制造价175万元,若结算总价超出175万元,则按175万元办理结算,超出部分由乙方自行负担（其中甲方要求设计变更单项费用超出1.75万,单独按实办理结算,不在控制造价内;单项费用不超出1.75万,不予计算。）;若结算不超出175万元,则按实结算。

3、本协议暂定总价为165万元,暂定总价仅作为进度款支付依据。

五、工程款支付

1、协议签章生效后十个工作日内,甲方向乙方支付协议暂定总价20%预付款。

2、本工程全部天花吊顶完工后十个工作日内,甲方向乙方支付协议暂定总价40%工程款。

3、全部工程完工,验收合格后十个工作日内,甲方向乙方支付协议暂定总价20%工程款。

4、移交完整档案资料及结算资料,办理完工手续后乙方提交结算书,甲方在收到结算资料后30日内审定完成。结算审定完成后10个工作日内,甲方向乙方支付至结算金额95%。

5、工程余款:结算后留结算总金额5%作为本工程质保金,质保期2年,质保期从工程验收合格之日起算。待质保期满后10个工作日内扣除应由乙方负担费用后无息退还。

6、本工程全部工程款支付时,乙方向甲方出具相同金额正式税务发票及相关付款资料后,甲方以电汇方法支付给乙方。

六、材料供给

1、本协议附件《滨江一号4-9#和13-15#楼公共区域精装修工程关键材料表(甲指乙供）》中所确定材料设备一律甲指乙供,其她材料乙供。乙供材料设备需先由甲方封样确定后按认质认价程序实施。若乙方不认可甲方核价拒不购置,甲方有权转为甲供,并加收20%管理费后从乙方结算款或工程款中直接扣除。

3、全部材料、设备进场后必需通知甲方及监理单位进行验收确定,确定合格后方可用于本项目施工。任何未经验或验收不收合格材料、设备均无条件退场,已用于施工应无条件拆除并重做,所产生一切费用由乙方负担,且工期不予顺延。

4、由甲方定质、定品牌（或厂家）材料、设备,一旦发觉与现场实际使用材料、设备不符,不管数量多少,甲方有权要求乙方无条件整改,并在结算时按该部分材料设备总价20%扣除乙方违约金;甲方也有权继续使用,但在结算时有权按该部分材料设备总价20%扣除乙方违约金。

七、双方职责:

（一）甲方职责: