物业项目经理培训课程物业管理司法解释与物业纠纷处理.ppt

?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体;司法解释的概念和性质;在司法工作中具体应用法律、法令的问题包;在我国，从法理上广义的司法解释就是指由最高人民法院

和最高人民检察院对审判和检察工作中具体应用法律问题

所作的具有普遍司法效力的解释司法解释的形式分为“解

释〞、“规定〞、“批复〞三种;?物业管理的司法解释;两个司法解释修订稿数十次易稿;?关于审理建筑物区分所有权

纠纷案件具体应用法律假设干问;司法解释之规定;不动产所有权的构成;建筑物区分所有权的构成;;建筑物区分所有权的法律关系;?物业管理条例?确立的根本制度;?;?对于不动产物权：;2021-02-23;;;第十八条有以下情形之一的，为夫妻一方的财产：;第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前

财产归各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。

约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法

第十七条、第十八条的规定;业主身份确实认;?;特定空间是指无固定墙壁间隔，但是彼此间有明确界

址，能够排他私用的空间范围;?;专有局部与共用局部之范围界定;墙

体

地

板;墙

体

地

板;?

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?;司法解释存在的问题;物权法应规定哪些国家财产？;?;得为单独所有权之标的;?;2021-02-23;2021-02-23;2021-02-23;?;?;3.多数原那么;5.约定原那么;2021-02-23;2021-02-23;2021-02-23;2021-02-23;?;车位、车库之优先购置权;?;?;建筑区划内的车库、车位;车位、车库之所有权;独立式住宅附设的车位、车库

地下〔人防〕停车位;2021-02-23;2021-02-23;?;物权法第六章规定的面积和人数确实定

物权法第七十六条规定;66.67%;?

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1.

2.

3.

4.;所有权人“双过半〞决策权的变化：;?

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1.

2.;?;建筑面积、套内建筑面积与使用面积：;8．1．3房屋的使用面积;8．2房屋建筑面积测算的有关规定

8．2．1计算全部建筑面积的范围;2021-02-23;8．2．2计算一半建筑面积的范围;8．2．3不计算建筑面积的范围;?房产测量标准?(附录B)成套房屋的建筑面积和共有共用面积分??：

B1成套房屋建筑面积的测算

B1.1成套房屋的建筑面积;B1.3套内墙体面积;?;I.;司法解释存在的问题;?;住宅变成经营性用房在行政审批之前增加了前置条件;?;?;?;?;?;?;2021-02-23;2021-02-23;?关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法;1、没有产权证书是否是业主？开发商是否可以成为业主？;2、哪些是业主的专有局部？;3、露台是否属于业主的专有局部？;4、业主专有局部之特定空间如何认定？;5、建筑物的共有局部有哪些？;实践中很多建筑物区分所有权纠纷是围绕共有局部产生的;6、业主是否有权合理使用共有局部？;7、开发商是否有权将车位卖给非业主？;8、业主共有道路或场地增设的车位应归谁所有？;9、业主共同决策应怎样统计建筑物总面积？;10、业主共同决策怎样统计业主人数和总人数？;11、“住改商〞是否可以少数服从多数？;12、业主应当如何及时行使“决议撤销权〞？;13、业主的知情权有哪些？;?关于审理物业效劳纠纷案件具体应用;?;?;?;?;?;?;?;物业效劳企业公开作出的效劳承诺及制定的效劳细那么，应当认定为

物业效劳合同的组成局部。;?;?;?;?;强化物业管理消费意识，追讨拖欠费用;?;?;?;?;?;物业预售、

销售阶段;?;?;2021-02-23;2021-02-23;?;?;司法解释存在的问题;建议在司法解释第五条之前增加一个条款;?关于审理物业效劳纠纷案件具体应用;1、物业合同对业主的约束力？;2、物业效劳合同的无效情形？;3、业主能否以其不是合同当事人为由拒绝履行相关义务？;4、物业的承诺是否可以作为物业效劳合同的一局部？;5、物业效劳合同内容扩充的范围及依据为何？;;6、物业效劳企业违规收费，业主是否有权拒交？;7、房客不交物业费，业主是否要承担责任？;8、物业效劳企业不合格，想解聘，应该怎么办？;2021-02-23;10、物业效劳合同终止，物业效劳企业能否以存在事实物;11、房客是否受制于物业效劳合同和物业规