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建筑装饰工程监理细则

工程概况及编制依据

本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。

监理控制要点

1、抹灰工程：

=1\*GB2⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；

=2\*GB2⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施；

=3\*GB2⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施；

=4\*GB2⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固；

=5\*GB2⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每500~1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划为一个检验批；

=6\*GB2⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批；

=7\*GB2⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；

=8\*GB2⑻室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2；

=9\*GB2⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实；

=10\*GB2⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天；

=11\*GB2⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；

=12\*GB2⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护；

=13\*GB2⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿；

=14\*GB2⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；

=15\*GB2⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；

=16\*GB2⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上；

=17\*GB2⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐；

=18\*GB2⒅有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽和深度均不应小于10mm。

块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃；

=14\*GB2⒁门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂缝、损伤和松动；

=15\*GB2⒂密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘接牢固、接缝平齐；

=16\*GB2⒃门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

工程质量验收

建筑装饰工程施工中应按规范、规定的要求对隐蔽工程进行验收，并按规范附注的表格式进行记录报监理；

检验批的质量应按《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）的附注表格式记录，根据主控项目和一般项目要求进行填写报监理复验；

工程验收时应提供抹灰工程施工图、设计说明及其它设计文件；

工程验收时应提供材料产品合格证书、性能检测报告、进场记录和复验报告；

工程验收时应提供隐蔽工程验收记录、施工记录；

子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）附页的表格记录，各检验批的质量均应符合本规范的规定；

未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

施工中工序检测验收程序的一般规定

工单位自检：实行班组长自检、互检，专职质检员检验，自检合格后填好工序报验单并签字后，一般提前24小时报监理工程师验收，自检不合格自行整改、返工；

监理验收：监理工程师收到工序报验单后，经审核无误后一般情况下应尽快验收，验收合格签字后才能进入下道工序施工；验收不合格的，监理在报验单上填写整改要求，施工方必须整改或返工，影响工期由施工方自负；

对监理工程师在施工过程中发现而提出的质量问题，施工方应及时纠正，如不及时纠正，在验收时发现，必须返工；

分项工程完成后，施工单位应立即进行分项工程的质量检验评定，并填表，评定等级及签字后报交监理评定及签名。