2025年浅议房地产企业财务风险的防范与控制.doc

浅议房地产企业财务風险的防备与控制

【摘要】對于房地产企业来說，怎样更好地提高自身的财务管理水平，保证對于各类财务風险的有效应對和治理，這是影响房地产企业自身健康发展和一种关键的基础性保障。因此，房地产企业财务風险管理工作的重要性突显出来，企业应從自身发展实际出发，高度重视财务風险管理工作，才可以在剧烈的市場竞争环境中站稳脚跟。本文在总結目前房地产企业面临的财务風险基础上，分析其形成的重要原因，并根据風险的成因提出构建财务風险管控体系的详细對策。

【关键詞】房地产企业；财务風险；原因；對策

對房地产企业来說，财务風险一直是企业自身經营发展中的一种重要風险类别之一，其對于企业自身的正常生产經营有直接影响。做好對于有关風险的控制和应對，可以有效保证企业自身的发展能力和生存能力。面對财务風险，房地产企业应當進行科學、客观地分析，并且提出具有可行性的對策。

一、房地产企业财务風险概述

内涵。房地产企业财务風险指的是，房地产企业运行過程中，各個需要使用资金的项目，由于受到外部市場經济环境和企业内部运作环境原因的影响，导致实际收入同预期收益之间产生了极大的偏差，從而导致企业面临一定經济损失。近年来，我国加大了現代化經济建设力度，房地产企业已經逐渐成為我国国民經济的重要支柱，房地产企业与否可以有效规避财务風险、发明更多的經济效益同国民經济的整体進步紧密相连。虽然在部分状况下，我国的房地产市場展現出繁华发展的現实状况，不過企业經营中的财务風险是客观存在的。這同该行业发展投资和负债率高、资金周转缓慢等特點具有紧密的联络。与此同步，国家相?P部门為了推進国民經济的整体发展，近年来制定并贯彻了一系列专门针對房地产企业的有关调控措施，這在一定程度上增長了企业面临的财务風险。

二、房地产企业面临的财务風险

1.筹资風险

房地产企业平稳运行的关键就是资金，资金筹资的方式不一样和资金的来源不一样，都會對企业产生對应的風险。企业在筹集资金的過程中必须做到風险与成本之间相权衡。對收益和風险权衡之後才能使企业的资本构造得到优化。筹资風险可以分為如下几种風险：

（1）利率風险：是指由于金融资产的变動而导致的资本成本的变動。

（2）再融资風险：指企业再次融资的不确定性或者由于企业自身筹资构造的不合理带来的風险，重要体現為金融工具品种的变動以及融资方式的变動等带来的風险。

（3）财务杠杆風险：對企业筹资風险進行评价的一种指標是财务杠杆（负债/权益），财务杠杆越大，股本收益率越大，与此同步面临的風险也就越大。

（4）汇率風险：简而言之就是汇率变動給企业對外业务活動导致的風险。

（5）房地产企业财务風险防备与控制。

2.投资風险

投资風险是指企业對一种项目投入资金之後，由于受市場需求，国家政策等的变化而影响到企业的预期收益的風险。房地产企业投资项目最為明显的几种特點就是投资规模巨大，開发周期長，变現能力在初期比较弱，除了這几种自身特點之外還會面临国家宏观调控政策的影响，轻易受到国家投资、财税、市場需求变化的影响和制约。一般来說，企业所投资的项目规模越大，那么所面临的的管理風险，销售風险，运行風险就越大。较大的投资项目往往需要一年或者拾几年的時间来计划和实行，投资数额巨大、時间跨度長导致未来酬劳极大地不确定性，因此存在较大風险和不确定性。

3.經营風险

經营風险是指在企业的生产經营的各個环节中，企业的资金运動受供、产、销等环节不确定原因的影响，导致的资金运動缓慢，运行困难，企业价值下降的風险。房地产企业的經营風险重要体目前企业經营能力不能伴随市場环境的变化而提高和调整。中国房地产市場經历了快40年的发展，目前的市場已經進入到供不小于求的状态，企业间的竞争不停加剧，行业升级加紧。市場不停变化就规定企业必须提高自已對应的經营能力，假如一再的墨守成规，没有好好的風险市場行情的变化，建造出符合大众预期状态的建筑物，设计品质更高，质量更好的房地产产品，采用過時的产业模式和营销模式，不提高企业的运行效率，有效亚索成本，那么企业将面临客户流失，市場萎缩，經营资金枯竭的風险。此外尚有由于企业间大量互保而导致的保证風险，由于货币市場波動带来的利率風险和资本流動風险，国家财税体制改革引起的纳税風险，以及不能做到對投资人承诺過的利润分派風险。

三、房地产企业财务風险的成因

1.房地产企业普遍缺乏财务風险的防备意识，仍然以粗放型管理為主

财务風险的客观存在性决定了其难以消除，因此企业只能通過采用措施来加以管控減少。不過在实践中，诸多房地产企业的管理层對于企业资金的管理仍然是粗放型的，没有设置专门的财务風险管控部门和人员，同步也没有建立自上而下完整的财务風险识别管控体系和制度来