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小院卖房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市朝阳区小院所有人”，是一家个人独资企业，地址位于北京市朝阳区小院街1号，法定代表人为张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“北京市朝阳区小院买家”，地址位于北京市朝阳区买家路2号，法定代表人为李四，联系方式

合同简介：

本合同旨在明确甲方作为房屋出售方与乙方作为房屋购买方之间的权利和义务，以及双方在交易过程中的合作背景和前提条件。甲方拥有位于北京市朝阳区小院街1号的一处房产，愿意出售给乙方。乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款项。双方在此基础上达成一致，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2.甲方所出售的房产位于北京市朝阳区小院街1号，具有合法的产权证明，不存在任何权属纠纷和法律风险。

3.乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款项，具备购买能力和购房资格。

4.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成购房意向，并签订本合同。

5.本合同的签订和履行符合我国相关法律法规的规定，不得违反国家和地方政策。

在此基础上，甲乙双方签订本合同，明确双方在购房过程中的权利和义务，以确保交易的安全和顺利进行。合同内容如下：

第一章双方权利与义务

第一条甲方权利与义务

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷和法律风险。

2.甲方应按照合同约定，将房产交付给乙方。

3.甲方应提供房产的合法产权证明等相关文件，以便乙方办理购房手续。

4.甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。

5.甲方应按照合同约定，向乙方支付购房款项。

第二条乙方权利与义务

1.乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款项。

2.乙方应按照合同约定，接受房产的交付。

3.乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相关费用。

4.乙方应妥善保管房产的相关证件和资料，不得擅自泄露或损坏。

5.乙方在购房后，应遵守国家和地方的房产管理规定，合理使用和维护房产。

第二章价格与支付条件

第三条房价款

本合同所述房产的房价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。

第四条支付方式

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款项的【】%。

2.乙方在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，向甲方支付购房款项的【】%。

3.甲方在收到乙方支付的购房款项后，向乙方出具合法的收款凭证。

第五条支付条件

1.乙方支付购房款项的前提是甲方按照合同约定，将房产交付给乙方。

2.乙方支付购房款项的前提是甲方提供房产的合法产权证明等相关文件。

3.乙方支付购房款项的前提是甲方协助乙方办理房产过户手续。

第三章履行期限

第六条交付期限

甲方应在合同签订之日起【】日内，将房产交付给乙方。

第七条过户期限

甲方应协助乙方在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，完成房产过户。

第四章违约责任

第八条违约责任

1.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的【】%。

2.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的损失。

3.一方迟延履行合同义务，应按照迟延部分房价款的【】%支付逾期违约金。

第九条免责条款

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

第十条违约与赔偿

1.一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。

2.一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

第五章不可抗力

第十一条不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

2.双方应按照本合同约定的方式，处理因不可抗力导致的合同履行问题。

第六章争议解决

第十二条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决。

2.协商无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他条款

第十三条合同的变更和解除

1.本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

2.本合同的变更和解除，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第十四条合同的转让

1.本合同不得转让，双方均有权要求对方履行合同义务。

2.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。

第十五条合同的附件

本合同附件包括但不限于房产证、产权证明、购房款项支付凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。

第十六条合同的签署

本合同一式两份，甲乙双方各