2024年1月二手房交易违约赔偿与保险产品衔接机制.pdf

2025年二手房交易违约赔偿与保险产品衔接

机制

本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条定义与解释

1.1本合同所称二手房指位于中华人民共和国________省

________市________区（县）________街道（镇）________小区

________栋________单元________号，建筑面积为________平方米，

产权证号为________的住宅用房。

1.2违约方指未按本合同约定履行义务的合同当事人，包括卖

方________（姓名/名称）与买方________（姓名/名称）。

第二条交易基本信息

2.1卖方信息：

姓名/名称：_____________

证件类型及编号：_____________

联系地址：_____________

2.2买方信息：

姓名/名称：_____________

证件类型及编号：_____________

联系地址：_____________

2.3房屋成交总价为人民币________元（大写：________），首

付款为人民币________元，剩余房款通过________（商业贷款/公积金

贷款/其他方式）支付。

第三条保险产品衔接机制

3.1保险购买义务：

（1）卖方应于本合同签订后________日内向保险公司投保二手房

交易履约保证保险，保险金额不低于房屋成交总价的________%。

（2）买方应配合提供投保所需材料，包括但不限于身份证明、购

房资格证明及贷款审批文件。

3.2保险期限：自房屋产权转移登记完成之日起至买方取得不动

产权证书后________个月止。

3.3保险金额确定：以房屋评估价________元与成交价较高者为

基准，按________%比例计算。

第四条违约情形及认定

4.1卖方违约情形包括：

（1）未按约定时间办理产权转移登记；

（2）隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制；

（3）拒绝交付房屋或擅自提高交易价格。

4.2买方违约情形包括：

（1）未按约定支付首付款或贷款未获批准后未以现金补足；

（2）无正当理由拒绝办理产权过户手续；

（3）未按时支付房屋尾款超过________日。

第五条违约赔偿标准

5.1卖方违约赔偿：

（1）按已收房款每日________‰支付违约金；

（2）赔偿买方已支付的中介费、评估费等直接损失；

（3）保险赔付后仍不足部分，由卖方以现金补足。

5.2买方违约赔偿：

（1）按未付房款每日________‰支付违约金；

（2）赔偿卖方房屋空置损失，标准为月租金的________倍；

（3）保险赔付范围外的损失由买方承担。

第六条保险理赔流程

6.1报案：违约情形发生之日起________日内，守约方应向保险

公司提交书面报案材料。

6.2材料提交：需提供本合同原件、违约证明文件、损失计算清

单及权属证明。

6.3审核时限：保险公司应于收齐材料后________日内完成定损，

特殊情形可延长至________日。

6.4赔付方式：保险金直接支付至守约方指定账户（开户行：

________，账号：________）。

第七条免责情形

7.1不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。

7.2因政府政策调整导致交易的，保险公司按已履行部分比例赔

付。

7.3投保人故意制造保险事故的，保险公司有权拒赔并追偿损失。

第八条合同变更与解除

8.1双方协商一致可书面修改本合同，变更条款需经保险公司书

面确认。

8.2出现下列情形时可解除合同：

（1）房屋灭失或被征收；

（2）任一方丧失民事行为能力且无合法继承人；

（3）法院或仲裁机构裁定解除。

第九条权利保留

9.1保险公司赔付后自动取得对违约方的代位求偿权。

9.2守约方获得