家庭分房协议书.docx

家庭分房协议书

??甲方：__________身份证号：__________联系电话：__________

乙方：__________身份证号：__________联系电话：__________

丙方：__________身份证号：__________联系电话：__________

鉴于家庭成员内部对于房屋分配存在需求，为明确各方权利义务，经友好协商，达成如下家庭分房协议：

一、房屋基本情况

1.本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、自建房等]，房产证号为[具体房产证号]。

2.该房屋目前由[居住情况说明]居住使用。

二、分房具体安排

1.甲方

甲方分得位于房屋[具体方位及房间号]的房屋，建筑面积为[X]平方米。该区域包括卧室[X]间、客厅[X]部分、厨房[X]部分、卫生间[X]部分等（详细描述该区域包含的具体空间）。

2.乙方

乙方分得位于房屋[具体方位及房间号]的房屋，建筑面积为[X]平方米。该区域包括卧室[X]间、客厅[X]部分、厨房[X]部分、卫生间[X]部分等（详细描述该区域包含的具体空间）。

3.丙方

丙方分得位于房屋[具体方位及房间号]的房屋，建筑面积为[X]平方米。该区域包括卧室[X]间、客厅[X]部分、厨房[X]部分、卫生间[X]部分等（详细描述该区域包含的具体空间）。

三、房屋使用及维护

1.各方对各自分得房屋享有独立的使用权，可以自行安排居住、装修及使用方式，但不得损害其他方利益及房屋整体结构安全。

2.各方应共同维护房屋的公共区域（如楼道、楼梯、电梯、外墙、屋顶等），按照公平合理的原则分担公共区域的维修费用。维修费用的分担方式为：根据实际发生费用，按照各方房屋建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊。

3.对于房屋的共用设施设备（如供水、供电、供气、排水、通讯等系统），各方应合理使用，不得擅自改动或损坏。如因一方使用不当造成损坏，由该方负责维修或赔偿；如无法确定责任方，由各方共同承担维修费用。

四、产权相关约定

1.本协议仅对房屋的使用和居住权益进行分配，房屋产权仍保持现有登记状态，不发生变更。

2.若未来因房屋买卖、拆迁、继承等原因涉及产权变更，各方应根据本协议的分配原则及实际情况协商处理。如因产权变更需要办理相关手续，各方应积极配合，所需费用按照相关法律法规及实际发生情况由各方分担。

五、水电费及物业费分担

1.水电费按照各方实际使用量进行分摊。每月[具体缴费日期]前，由[负责统计的一方]统计各方上月水电费使用情况，并制作费用分摊清单，各方按照清单金额缴纳各自应承担的费用。

2.物业费由各方按照房屋建筑面积占总建筑面积的比例进行分担。物业费缴纳周期为[具体缴费周期，如每月、每季度等]，缴费时间为每个周期开始后的[X]日内，由[负责收取物业费的一方]统一收取并缴纳给物业公司。

六、其他费用分担

1.房屋的取暖费、有线电视费、网络费等其他费用，按照各方实际使用或受益情况进行分担，分担方式及缴费时间参照水电费分担的相关约定执行。

2.若因政府政策调整或其他不可抗力因素导致上述费用标准或分担方式发生变化，各方应根据实际情况协商调整分担方案。

七、房屋装修及改动规定

1.各方在对分得房屋进行装修时，不得破坏房屋的主体结构和承重结构，不得影响其他方的正常生活和使用安全。装修方案如需改动房屋原有格局或进行较大规模装修，应提前通知其他方，并取得其他方书面同意。

2.在装修过程中，如因一方装修行为给其他方造成损失的，由责任方负责赔偿。装修完成后，各方应保持各自房屋及公共区域的整洁卫生，共同维护居住环境。

八、房屋交付与交接

1.本协议签订后[X]日内，各方应进行房屋的交付与交接手续。交付时，各方应共同对各自分得房屋的现状进行确认，包括房屋内的设施设备、装修情况等，并填写房屋交接清单，各方签字确认。

2.如在交接过程中发现房屋存在质量问题或其他与本协议约定不符的情况，由房屋原所有人负责解决或承担相应责任。交接完成后，各方应按照本协议约定各自对分得房屋行使权利、履行义务。

九、违约责任

1.若一方违反本协议约定，未按时履行义务（如未按时缴纳费用、擅自改动房屋结构等），应向其他方支付违约金[X]元，并承担因此给其他方造成的全部损失。如违约行为持续超过[X]日，其他方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因解除协议给其他方造成的损失。

2.因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行或部分无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知其他方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，各方应协商继续履行本协议或对协议进行相应调整。

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