山东泰安市信立怡高鲁润地产大河项目市场解读篇.ppt

泰安市鲁润地产大河项目

市场解读篇;市场;城市宏观背景、城市区域格局、区域开展特性。;区域解读;;区域解读。;;泰城依托区位及泰山旅游资源的优势，不仅是历史文化名城，更是著名风景旅游城市，也是鲁中地区中心城市之一。;泰安宏观经济高速增长，城市化进程加快，为房地产市场的开展奠定了坚实的根底。;宏观经济;人口特征;附：2021年泰安主要行业就业人数及职业收入水平;收入增长及人口结构变化带来了消费力的释放与消费结构的转变，新兴的消费方式受到追捧。;城市宏观层面时机小结;区域解读。;泰城已形成以传统老城区为依托，主要向西部、南部区域快速扩张的城市开展战略。;;政府主导的泰安城市规划具有多极化开展的特点，本工程地处岱岳区，但受市政府板块的辐射。;工程所处的西部岱岳区区域是政府规划的未来中心城区的一局部，位于城市向西开展扩张的主轴线上。;;;区域解读。;;;天平湖旅游度假区位于泰城西部，紧靠泰山风景名胜区，规划总面积为23.9平方公里。

规划分为十个功能区，分别是:休闲运动区、商业效劳区、拆迁安置区、泰山民俗风情区、滨湖景观绿地红线控制区、泰山民俗度假村、生态旅游区、泰山论坛区、旅游工程预留用地、天平湖核心及其辐射区。

规划利用天平湖3.2平方公里的水面，设置滨水广场林荫绿地、码头、亲水踏步等，为游客提供休闲场所和亲水空间，在泰山做足水的文章。;岱岳板块重点区域解读〔天平湖区域〕;泰城西部区域开展时机总结;聚焦市场。;;〔数据源自泰安市统计年鉴〕;泰安2021年人均GDP为27794元，接近4000美元大关，房地产市场正由“生存、改善需求兼有〞的阶段，向“改善需求为主〞的阶段过渡，随着经济的继续开展，将有更多的改善需求为目的的置业者出现;泰安房地产市场指标性特征小结;聚焦市场。;北部近山高档板块;中部板块：城市传统核心区，以商业、商务物业为主流供给，区域内有少量城市豪宅供给。;东部板块：城市传统的居住区，各种生活配套相对齐全，商品房开发量有限，但多为大盘，成点状分布，区域认知度较高。;南部板块：城市低端边缘区域，是泰城最老的居住城区，交通落后??生活配套相对欠缺，新开发楼盘档次亦较低。;;长城路板块：泰安规划的CBD区域，距离市政府缺乏2公里，建筑类型以高层建筑为主，开展潜力巨大。;北部近山板块：泰安市民最为倾向的居住区域，住宅多以联排或花园洋房等高档为主，售价也远高于泰安其他区域水平。;岱岳区板块：泰安连接济南的西部窗口，泰安市规划的重点旅游景区，房地产开发量日益增加，且多以中高档住宅为主。;市场开展趋势一：随着中间阶层的成长及房价的上涨，泰安的中高端市场份额上升。;;房地产格局演变及趋势小结;聚焦市场。;西部区域：板块细分市场分析;项目名称;除龙湾别墅外，其他产品以洋房和高层住宅为主，价格多集中在3500—5000元/平米；;西部板块竞争;未来本工程与天平湖及东岳大街板块内的工程竞争最为剧烈。;板块市场;项目名称;项目名称;核心竞争力;板块;聚焦市场。;竞争工程分析;竞争工程分析;竞争工程分析;竞争工程分析;竞争工程分析;锁定客户。;本工程可能吸引客户分析;企业高收入职员;;深度解读与潜力挖掘;深度解读与潜力挖掘;深度解读与潜力挖掘;深度解读与潜力挖掘;深度解读与潜力挖掘;深度解读与潜力挖掘;泰安人深受齐鲁文化的熏陶，特别重视圈层效应。

国企、机关、事业单位众多，由单位系统形成的事业圈子。;通过客户特征的深度挖掘，总结出本工程的潜在客户构成：;区域周边典型工程客户扫描;容郡国际客户描述;花园洲客户描述;新兴园客户描述;三大特征：;依据目标区域内客群特征，将本工程目标客户类型进行细分。;中产阶层;中产阶层;权利阶层;权力阶层;私营业主;个体户;养老客户;外地客户;总结六类客户的细分需求;总结六类客户的细分需求;锁定客户。;典型中产阶层客户描摹

关键词——适度附加追求环境渴望标签;核心竞争力;让更多的人享受真正的地产效劳