建筑消防设施委托管理合同.docx

建筑消防设施委托管理合同

??甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方管理建筑消防设施事宜，经协商一致，订立本合同。

一、委托管理范围

甲方将位于____________________（详细地址）的建筑消防设施委托乙方进行管理，具体设施包括但不限于火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等（可根据实际设施情况详细列举）。

二、委托管理期限

委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权了解建筑消防设施的运行状况及维护保养情况。

2.义务

向乙方提供建筑消防设施的相关资料，包括但不限于设计图纸、设备清单、操作手册等。

按照本合同约定向乙方支付管理费用。

协助乙方协调与建筑其他相关方的关系，确保管理工作顺利进行。

在消防设施需要进行重大维修、改造或更新时，负责按照相关规定履行审批手续，并承担相应费用（如合同另有约定除外）。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取管理费用。

根据管理需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。

2.义务

建立健全建筑消防设施管理制度，制定详细的操作规程和维护保养计划，并严格按照制度和计划实施管理。

配备专业的管理人员和技术人员，确保其具备相应的资质和能力，负责建筑消防设施的日常巡查、维护保养、故障排除等工作。

定期对建筑消防设施进行全面检测，确保设施处于良好的运行状态，并向甲方提供检测报告。检测报告应包括设施运行状况、存在问题及整改建议等内容。

在接到甲方关于消防设施故障的通知后，应及时响应并组织维修，确保在规定时间内恢复设施正常运行。对重大故障应及时向甲方报告，并提供临时应急措施。

负责消防设施操作人员的培训工作，确保其熟悉设施操作技能和应急处置程序，取得相应的操作资格证书。

配合甲方及相关部门的消防检查、验收等工作，对检查中提出的问题及时进行整改，并将整改情况反馈给甲方。

定期向甲方汇报建筑消防设施的管理情况，包括设施运行状况、维护保养工作进展、费用支出等。

四、管理费用及支付方式

（一）管理费用

1.甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币______元（大写______元整）。此费用包含乙方管理建筑消防设施所需的人员工资、设备维护保养费用、检测费用、培训费用、水电费等一切相关费用。

2.如因甲方要求增加超出合同约定范围的管理工作或服务内容，费用由双方另行协商确定。

（二）支付方式

1.甲方应在每月____日前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

五、设施维护与保养

（一）维护保养标准

乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，对建筑消防设施进行维护保养，确保设施完好有效，各项性能指标符合要求。具体维护保养标准如下：

1.火灾自动报警系统

探测器、手动报警按钮等设备应外观完好，无损坏、遮挡，报警功能正常。

火灾报警控制器应运行稳定，无故障报警，显示信息准确。

系统线路应连接牢固，无短路、断路等情况。

2.消防水系统

消防水池、水箱水位应正常，水质应符合要求，补水设施应完好有效。

消防水泵应能正常启动和运行，流量、扬程应满足设计要求，无漏水现象。

室内外消火栓应配件齐全，阀门开启灵活，无漏水，水压应符合规定。

自动喷水灭火系统的喷头应无损坏、堵塞，报警阀组应工作正常，末端试水装置应动作灵敏。

3.气体灭火系统

灭火剂储存容器应无泄漏，压力正常，标识清晰。

启动装置、控制设备应功能正常，联动关系准确。

系统管道应无变形、腐蚀，连接部位应密封良好。

4.防排烟系统

风机应能正常启动和运行，风量、风压应满足设计要求，无异常振动和声响。

风道应无漏风，风阀应开启灵活，关闭