现代简约洋房+政府回购房建筑设计方案.pptxVIP

芜湖·万科江东府项目方案文本ArchitectureDesignOfOrchidBlockProject,WuHu,Vanke，China2019.08

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BackgroundAnalysisProjectAnalysis项目分析

2.1项目分析｜ProjectAnalysis基地区位芜湖长江大桥芜湖科技馆芜湖大剧院1.芜湖市区规划城市空间结构：“龙湖为心、两江三城”项目位于城市江南中心组团2.依临长江一线江景资源3.周边以刚需楼盘和棚户区为主4.是沿江为数不多的居住用地芜湖·万科江东府项目

2.2项目分析｜ProjectAnalysis区位现状1长江北路江3堤22基地现状43规划支路1经二路项目地块84371.6㎡广福路码头1.四至道路未建成，通达性差；代建道路北侧拥有自然林带、铁路轨道，宜于道路环境营造。2.东面为棚宿护林，自然条件优越，品质社区、南面为华强城，界面较差；西面为堤防特滨江公园。3.地形丰富，内部高差大；场地南面与北面有自然河道隔离，社区独立性强。芜湖·万科江东府项目

2.3项目分析｜ProjectAnalysis规划条件分析1.用地面积：84371.6㎡（容积率:≤1.4）2.建筑高度≤满足机场净空要求3.配套要求：商业用房/公建配套/物业管理用房等4.建筑密度≤25%5.绿地率≥40%芜湖·万科江东府项目

2.4项目分析｜ProjectAnalysis规划条件分析芜湖·万科江东府项目

2.4项目分析｜ProjectAnalysis规划条件分析芜湖·万科江东府项目

2.5项目分析｜ProjectAnalysis退界条件分析东侧：多层≥5米（H≤24M）高层≥5米（24H≤100M)西、北侧：多层≥15米（H≤24M）高层≥15米（24H≤100M)围墙≥7.5米南侧：多层≥5米（H≤24M）高层≥5米（24H≤100M)芜湖·万科江东府项目

2.6项目分析｜ProjectAnalysis地形分析平均标高7平均标高20用地西侧平均标高20用地东侧平均标高7芜湖·万科江东府项目

2.7项目分析｜ProjectAnalysis室外地坪标高分析土地出让条件建议室外地坪标高H=8.5M1.南侧广福路道路设计晚于土地出让的时间。必威体育精装版道路设标高资料南侧道路场地标高为10.6M，远高于土地出让条件建议的场地平均标高。2.场地平均标高过低影响场地管线与市政管线的连接，也容易造成雨水倒灌。3.场地内原有覆土标高20M，标高过低土方运输量过大，会造成更多的环境污染。结合上述因素，根据地块周边市政道路标高资料推算场地室外地坪平均标高设计值为（10.5+9.4+8.7+8.6）/4=9.3芜湖·万科江东府项目

PlanningandDesign规划设计

3.1规划设计｜PlanningandDesign总图芜湖·万科江东府项目

3.1规划设计｜PlanningandDesign总图芜湖·万科江东府项目

3.1规划设计｜PlanningandDesign总图芜湖·万科江东府项目ArchitectureDesignOfOrchidBlockProject,WuHu,Vanke，China

芜湖万科东方医院项目指标（方案阶段）项目数值单位备注3.2规划设计｜PlanningandDesign规划总用地面积总建筑面积84371.6㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1644028118120.8111511.2259282.5指标地上建筑面积地上计容面积住宅政府回购房商品房52228.7232505.3213840.985882.42洋房联排合院其中幼儿园4503.12配套用房2106.46㎡㎡其中社区居委会用房515.27155S1150000500社区卫生服务站㎡㎡养老用房体育设施337.61313.66207.0070.50506.4946282.0015008.2323005.318268.461.40每百户不低于20最小不低于300室内人均建筑面积不低于0.1m2开闭所消防控制室物业管理用房㎡㎡㎡㎡平方米配S250000按照物业总建筑面积3‰配置地下建筑面积其中主楼地下室大区地下室其中人防容积率户数-933户人数2986占地面积建筑密度绿地率18064.1721.4%40%㎡--机动车停车位1054个个住宅停车位幼儿园停车位964其中其中69商业及配套用房停车位地上停车位21个个个105小于总车位的10%地下停车位880非机动车停车位1138个芜湖·万科江东府