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长嘉汇K组团,J组团方案汇报——上海天华集团创作中心+重庆天华2022年1月27日1
户型分析及表现总体规划2
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定义豪宅DEFINESLUXURY什么是客户认可的豪宅这些豪宅又有哪些“特质”
海德公园壹号CASEANALYSIS德公园一号位于伦敦核心城区，极小的用地与城市天际线对建筑高度的控制使海德公园的极致景观难以得到充分利用，设计师通过建筑形体的调整，创造一个技能提供充足光线又能提供开阔视野的豪华公寓方案。
泰国MoriHaus公寓CASEANALYSIS“MoriHaus”位于曼谷的长边，靠近运河、草原和住宅区。两座七层住宅楼位于场地周边，以最大限度地利用中央花园。作为主大厅的一层建筑与公共绿地建立连接，规划设计希望把它与中央景观融为一体。
泰国MoriHaus公寓CASEANALYSIS居民漫步景观中庭到各个住宅区，设计鼓励居民参与并体验社区景观及公共社交空间。
丽敦苑CASEANALYSIS丽墩苑的建筑和景观设计由著名建筑公司WOHA和景观设计公司SCDA联手打造，旨在将现代时尚的住宅风格、完美的园林景观与周围的良木山自然保护区融为一体。
绿地黄浦滨江CASEANALYSIS中心区的大尺度水景将蔚蓝的天空映入到花园之中，赋予其自然的光影美感和空间的开阔意境，成为会所优美的前景。入口以独特的艺术效果，形成视觉焦点，既营造标识感，更是注重遮风挡雨的酒店式功能体验表达。
绿地黄浦滨江CASEANALYSIS开阔的头排滨江景观视野与细腻精致的社区公共景观空间的打造，景观性、文化性、艺术性的交融呈现，成就了独一无二的定制化气质豪宅。
国际化豪宅印象Analysisofluxuryresidence极致视野丨资源私属庭院丨景观开放空间丨配套现代时尚丨立面
【设计策略】观景大平层外借城市公共景观资源合理布置户型点位，极致利用景观视野内塑社区品质共享空间，建立宜居社区
视线分析景观价值分析基地南向为二线江景资源较好，东侧具有较开阔山景资源SITEMOUNTAINVIEWRIVERVIEW1313
规划楼栋落位景观楼栋落位：观江楼栋沿最佳景观界面一字排开，对齐视线通廊布置；观山楼栋沿东侧错位布置，以实现景观户数最大化JK14
不利因素分析变电站的不利影响：1、噪音影响2、变电站本身带来的视觉影响和心理暗示变电站现状挡墙项目基地15
16鸟瞰效果展示
17内庭院效果展示
总平面图NJ地块指标表用地面积设计数值30772单位㎡K地块指标表用地面积设计数值36181243316178605647111753821700672482单位㎡总建筑面积地上建筑面积209311153773㎡总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积计容面积㎡㎡㎡地下建筑面积计容面积55537150923144856㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅面积住宅面积避难层面积商业面积配套面积容积率24442783840㎡㎡㎡避难层面积商业面积㎡727㎡配套面积2380㎡4.90容积率4.85
楼型分配N150m超高层100m高层19
户配分析N业态超高层合计建筑面积套内面积总户数要求占比实际占比991187691440396132440264167224%28%16%16%16%100%26%24%8%13010014511226%16%10017076-131业态高层合计建筑面积套内面积总户数要求占比实际占比991308010565823689482%18%74%26%超高层-170户型99-13080-105100%100%超高层-145户型超高层-130户型超高层-118户型业态整体户型配比合计建筑面积套内面积总户数要求占比实际占比9911876/8091109839646%18%43%15%14%17%10%100%超高层-99户型130100/10511236816高层-130户型高层-99户0%100%99-17076-131256620
交通分析N车库入口步行入口小区入口市政道路消防车道消防扑救面21
户型分析及表现产品设计22
新居住模式研讨重新定义城市核心区豪宅
案例研究FlatlayoutFlatlayout美国One57公寓户型平面户型平面＋社交化宽厅、方厅趋向公区的舒适性开放与私密会客与起居兼有
案例研究Scotts大厦Flatlayout户型平面布局多样化、可变空间趋向更多的可能性更丰富的生活方式
案例研究WhistlerGrandCondo交互洄游空间趋向场景化生活
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