南京会展二期地块项目业态建议.ppt

会展二期地块工程业态建议;工程开发目标;工程开发目标;工程开发目的;工程开发目标;工程现状;交通状况;南博的落成并非工程的实质性利好;工程思考;河西新城开展历程;河西CBD的开展;;河西中部住宅开展历程;河西中部商业开展现状;工程优劣势研判;工程开发目标;本工程与奥体商业的关系;本工程与奥体商业的关系;目的型商业逐渐受到重视;工程开发目标;业态发想－－五大业态之一;奥特莱斯优劣势研判;业态发想－－五大业态之二;

根本特点：

■选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。

■营业面积大，一般为1OOOO平方米以上。

■库架合一，装饰简单，节约本钱。

■商品结构：主要以食品、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽。

■目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购置和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。

优势：本钱低，辐射力强，具有差异性，大范围的商品供给营造一站式消费。

障碍：运营商对选址方面较为苛刻，比方麦德龙强调土地的自有产权。;业态发想－－五大业态之三;

根本特点：

■选址区位对交通条件要求较高。

■面积在1万平至几万平不等。

■商品结构：中、高档时尚品牌家具、国际品牌家具；卫浴、陶瓷、五金、地板、门业、油漆涂料等建材；橱具、布艺、工艺品等家饰用品。

■目标顾客：以需求型消费者为主。

优势：本钱低，针对性强。

障碍：家居行业的竞争日益剧烈，运营商对选址方面较为苛刻。辐射力需要产品的特色来营造。;业态发想－－五大业态之四;;业态发想－－五大业态之五;大型餐饮旗舰店优劣势研判;工程开发目标;业态辐射距离比较;业态对区域未来开展奉献比较;业态招商难度比较;业态预计回报比较;综合评价;谢谢！