狮子山项目商业策划方案.ppt

狮子山工程商业筹划方案;第一局部：工程分析;1、工程现状;2、工程四至分析;3、工程SWOT分析;第二局部：建筑规划建议;一期;第三局部：商业定位;理由：

通过对工程的考察，目前不管是人流量、还是地段，都不具备打造成集中式商业的条件。商家或是消费者都将购物、休闲、娱乐集中在锑都商圈。

根椐市场调研，本工程所处地段繁华程度不够，车流、人流稀少，要想吸引大客户前来此处的可能性不大，由于工程周边的市政配套暂未完善，人居气氛不够浓厚，因此，做社区商业条件不够。但工程临江，周边已自发形成具有一定规模的汽车美容、汽车配件销售及汽车销售点，此类经营业态由于其属特色经营范畴，不需区域有旺盛的人气支撑，只需形成产业经营规模和集聚效应。

有数据显示，近年来金融机构汽车信贷业务开展迅猛，一度成为百姓继房贷之后第二大信贷业务。;定位背景、支撑;面积;;辐射区域：新化、冷江。新化作为娄底的湘中明珠，地理位置和经济地位都极为重要。汽车作为一种高档的消费品，人们选购的时候考虑的不仅仅是便利，还包括质量，效劳，品牌的齐全，可信程度等。就目前为止，娄底的一些4s店的辐射区域已经是整个市区，我们的汽车辐射区域定为新化、冷江是完全可行的。

;;第四局部：招商策略;1、假设想做好招商工作，首先要做以下几方面的工作：;3、招商策略;6、租赁期限;7、招商期限;第五局部：营销推广;1、卖点提炼;2、实施策略;3、实施步骤;4、广揭发布;4S店规划设计要求：

1、要求分为五个功能区块：展示厅、维修保养车间、钣金油漆车间、新车库、备件仓库。

2、4S店分为两个档次

[旗舰店]占地面积约为11050平方米，建筑面积4070平方米，展厅面积1290平方米；

[标准店]占地面积约为9380平方米，建筑面积3435平方米，展厅面积1175平方米。

三、以下是按照旗舰类型4S店要求进行描述：

1、展厅中可用作展示面积不少于800平米；

2、展厅中的综合效劳区为两层式结构，后面的局部〔包括维修保养车间、钣金油漆车间、

新车库、备件仓库〕的二层作为停车场；

3、展厅前的绿化带上设置两个框式结构的绿化架；

4、展厅前的绿??带靠近马路边设置15米高的标志牌；

5、展厅设计充分考虑自然采光和灯光-照明的综合运用以及完善的通风系统；

6、展厅可同时展示10款车型，每款车型展位面积在25平米左右。

7、其他方面设计者可参考本田、福特、奥迪、通用别克等知名品牌的4S店模样。;附件2：;THANKS