[青岛]新中式高层+洋房建筑投标方案.pptxVIP

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区位条件项目位于即墨中心城区内，处于国际工贸发展带中服装工贸基地与城市高端服务业发展区的交汇，主要承接发展城市高端服务业的功能服装工贸基地即墨汽车总站即墨经济开发区即墨北站城市高端服务业发展区site即墨区政府即墨中心城区区域万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

周边配套项目周边教育配套能级较高，居住氛围浓厚，医疗、商业配套丰富；东北方紧邻即墨热电厂，东侧有多家物流园区，存在人车嘈杂、空气污染等不利因素3.5KM2KM山东小学诚达商业广场马山石林1KM即墨购物中心热电厂家佳源购物中心site即墨市中医院物流园区水上公园即墨古城澳润百货墨河公园即墨二十八中长江路小学翠英中学即墨区第三人民医院小龙山即墨区环秀湖休闲体育公园万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

周边交通项目周边路网完善，紧邻城市主干道蓝鳌路，距主要交通干道通勤时间皆在15min，内外交通便利，通达性极高青威路胶济线鹤山路墨城路蓝鳌北一路site万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

上位规划用地性质为商住用地图例：商住用地商业用地Site幼儿园用地居住用地公共设施用地公用设施用地工业用地物流仓储用地绿地与广场用地城际铁路及场站城市轨道市域快速路市域其他干线公路城市轨道远期预控线万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

用地现状用地南侧为城市主干道，除蓝鳌北一路为规划道路，其他均为现状道路；场地内已做清空，无其他干扰因素1#地块（商业）2#地块(商住）万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

日照遮挡周边建筑对场地内无遮挡现状建筑现状建筑图例:0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时待建建筑（已完成设计）1、本项目位于山东省青岛市，经度120°19’纬度36°04’2、日照计算标准:住宅建筑满足大寒日两小时。3、计算软件：众智4、日照计算结论：满足《城市居住区规划设计规范》和《青岛市日照分析管理规定》要求的住宅日照不低于2小时的要求万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

用地价值1:毗邻商业中心，商业价值最大；2：距离客流来向稍远，商业价值居中；3：离商业中心和城市干道较远，商业价值低距离商业中心远且北向城市客流来向商业价值低。与商业中心相邻，且两条街可形成商业内街，北侧非客流来向3商业价值居中。南侧紧邻商业中距离商业中心远且北向城市客流来向商业价值低。心，商业氛围浓厚，客流较大,商业价值最大。23211商业中心1面临城市主干道，朝向城市客流来向，商业价值较高。高高低住宅价值层级商业价值层级中低万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

用地条件容积率2.0；建筑限高54m；场地内存在高差，东西最大高差9m，南北最大高差3m28.0228.4533.2828.3833.0637.511#地块（商业）2#地块(商住）建筑退线用地红线用地面积：36653容积率：2.50建筑高度控制最大值：24m备注：已完成设计，但在整体指标中予以考虑用地面积：98819容积率：≤2.0037.76㎡㎡建筑密度：≤30%25.64小区绿地率：≥30%建筑高度控制最大值：54m道路红线36.3531.71幼儿园用地30.1334.3334.70万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

规范解读建筑间距要求建筑层高要求H＞24mH＞24mH＞24mH＞24m4.7m3.6mLL住宅建筑层高居住建筑层高在3.6米以上（不含3.6米）的计算1.5倍建筑面积；L需同时满足防火间距、视线间距、卫生间距以及日照间距要求。居住建筑层高在4.7米以上（不含4.7米）的计算2倍建筑面积；注：居室上空的吹拔空间（入口大堂除外）应参照此规定执行。地下室计算要求5.6m6.7m区内地坪超出地面部分＜1.5m挡土墙建筑网点建筑层高网点层高（大型商场除外）在5.6米以上（不含5.6米）的计算1.5倍建筑面积；道路挡土墙网点层高（大型商场除外）在6.7米以上（不含6.7米）的计算2倍建筑面积；注：办公用房上空的吹拔空间（入口大堂除外）应参照此规定执行。建筑物一个主要立面全部在地上，其他在地下的，建筑面积1/2街地上面积1/2计入地下面积。万达即墨项目销售物业建筑规划方案设计

(S)优势:地块存在高差,交通完善,配套成熟(W