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2022年产权考试试题和答案解析

一、单项选择题（每题1分，共25题）

1.以下哪种权利不属于用益物权（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、地役权都属于用益物权。而抵押权是担保物权，是为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以答案选C。

2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。

A.合同签订

B.交付

C.依法登记

D.占有

答案：C

解析：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。合同签订只是设立了债权债务关系，交付一般适用于动产物权的转移，占有并不一定能产生物权变动的效力。所以答案是C。

3.甲将自己的房屋卖给乙，并与乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记。后甲又将该房屋卖给丙，办理了产权登记。下列说法正确的是（）

A.乙可以要求甲承担违约责任

B.乙取得房屋所有权

C.丙不能取得房屋所有权

D.甲与乙签订的合同无效

答案：A

解析：甲与乙签订的房屋买卖合同是有效的，因为合同自成立时生效，未办理产权登记不影响合同效力。但由于未办理产权登记，乙并未取得房屋所有权。甲又将房屋卖给丙并办理了产权登记，丙依法取得了房屋所有权。此时甲对乙构成违约，乙可以要求甲承担违约责任。所以答案选A。

4.土地所有权（）

A.可以转让

B.不可以转让

C.部分可以转让

D.经批准可以转让

答案：B

解析：我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，土地所有权是不可以转让的。土地使用权可以依法进行转让。所以答案是B。

5.下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）

A.宅基地使用权的主体是农村集体经济组织成员

B.宅基地使用权可以单独转让

C.宅基地使用权实行“一户一宅”原则

D.宅基地使用权具有福利性

答案：B

解析：宅基地使用权的主体是农村集体经济组织成员，具有福利性，实行“一户一宅”原则。宅基地使用权不能单独转让，通常是随房屋一并转让，且有严格的限制条件。所以答案选B。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

解析：根据法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以答案是C。

7.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押物交付

C.办理抵押登记

D.主合同生效

答案：C

解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以答案选C。

8.甲向乙借款10万元，以自己的汽车作为抵押并签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车卖给丙并交付。下列说法正确的是（）

A.乙的抵押权未设立

B.乙的抵押权可以对抗丙

C.丙取得汽车所有权

D.乙可以要求丙返还汽车

答案：C

解析：以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。甲与乙签订了抵押合同，乙的抵押权已设立，但未办理登记不能对抗善意的丙。丙基于有效的买卖合同并完成交付取得了汽车所有权，乙不能要求丙返还汽车，只能要求甲承担违约责任。所以答案选C。

9.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.建设用地使用权

D.依法被查封的财产

答案：C

解析：土地所有权不得抵押；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押；依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。建设用地使用权可以抵押。所以答案选C。

10.地役权自（）时设立。

A.地役权合同签订

B.地役权合同生效

C.登记

D.交付

答案：B

解析：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以答案是B。

11.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）

A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权

B.业主对专有部分享有共有和共同管理的权利

C.共有部分的修缮费用及其他负担由业主平均分担

D.业主大会的决定对部分