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“房产经纪人基础知识”考核测试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.消费者需求的相似性

C.企业资源的有限性

D.市场竞争的激烈性

答案：A

解析：房地产市场细分就是把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体。其依据就是消费者需求的差异性，通过细分可以让企业更精准地满足不同客户群体的需求。B选项消费者需求相似性与细分概念相悖；C企业资源有限性是进行市场细分后选择目标市场要考虑的因素；D市场竞争激烈性不是市场细分的依据。

2.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。

A.不属于抵押财产

B.属于抵押财产

C.经抵押权人同意属于抵押财产

D.部分属于抵押财产

答案：A

解析：根据相关法律规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。因为在设定抵押时，抵押物是确定的，新增房屋不在当时抵押合同约定范围内。虽然在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。所以B、C、D选项错误。

3.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致该住宅楼的价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

答案：B

解析：市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，一般会带来噪音、交通视线阻挡等负面影响，通常会导致该住宅楼的价格下降，而不是上升，所以B选项表述不正确。A选项，政府为了调控房地产价格，可以规定其成本构成和利润率，例如对经济适用房等保障性住房的调控；C选项，城市中家庭平均人口下降，意味着家庭数量增多，对住房的需求可能增加，商品住宅价格可能有上涨趋势；D选项，某区域居民文化素质与文明程度提高，会提升区域的整体形象和居住环境吸引力，使得该区域房地产价格可能上升。

4.房屋建筑面积由（）组成。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和结构面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙体面积

答案：A

解析：房屋建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。B选项使用面积和结构面积是套内建筑面积的部分组成内容；C选项套型面积和户型面积不是建筑面积的组成表述；D选项套内使用面积和墙体面积不完整，缺少阳台建筑面积和分摊的共有建筑面积。

5.某宗土地面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为5000平方米

B.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为5500平方米

C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为6000平方米

D.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为6400平方米

答案：C

解析：首先明确相关计算公式，容积率=总建筑面积÷土地面积，建筑密度=建筑物基底面积（即地面一层建筑面积）÷土地面积。

已知土地面积为2000平方米，容积率限制为3，则总建筑面积最大为2000×3=6000平方米；建筑密度限制为30%，则建筑物地面一层建筑面积最大为2000×30%=600平方米。

A选项，地面一层建筑面积800平方米＞600平方米，不符合建筑密度要求；B选项，总建筑面积5500平方米虽未超容积率，但未达到最大利用；D选项，地面一层建筑面积800平方米＞600平方米，不符合建筑密度要求，且总建筑面积6400平方米＞6000平方米，不符合容积率要求；C选项，地面一层建筑面积600平方米符合建筑密度要求，总建筑面积6000平方米符合容积率要求，是最可行的方案。

6.房地产经纪人在房地产经纪活动中私自抬高价格，赚取差价，这违反了（）。

A.守法经营的职业道德

B.诚实守信的职业道德

C.尽职尽责的职业道德

D.公平竞争的职业道德

答案：B

解析：诚实守信要求房地产经纪人在经纪活动中应如实告知交易双方真实的价格等信息，不得隐瞒或欺骗。私自抬高价格，赚取差价的行为是对交易双方的不诚实，违反了诚实守信的职业道德。A选项守法经营强调遵守法律法规；C选项尽职尽责侧重于对工作的认真负