房屋变更租赁合同协议书.docxVIP

房屋变更租赁合同协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁位于[房屋具体地址]的房屋用于[租赁用途]。现由于[具体变更原因，如承租方经营规模扩大需增加租赁面积、租赁用途变更等]，经双方友好协商，就原合同相关条款进行变更，达成如下协议：

一、原合同基本情况

1.租赁房屋位置：[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。

2.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.租金及支付方式：原合同约定租金为每月人民币[X]元，乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。

4.押金：乙方按照原合同约定向甲方支付了押金人民币[X]元。

二、变更事项

1.租赁房屋面积变更

经双方协商一致，将租赁房屋的建筑面积变更为[新的建筑面积]平方米。增加/减少的部分为[具体位置描述，如相邻的[房间号]，面积为[X]平方米]。

变更后的租赁房屋范围及界限以双方共同确认的图纸（附件一）为准。该图纸作为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.租赁用途变更

原合同约定租赁用途为[原用途]，现变更为[新用途]。乙方承诺在变更后的租赁用途范围内合法使用房屋，不得擅自改变用途。如因乙方擅自改变用途给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

因租赁用途变更可能涉及的相关审批手续（如工商登记变更、消防审批等），由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。相关费用由[约定承担方，如乙方承担/双方协商分担]。

3.租赁期限变更

原合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，现双方同意将租赁期限变更为自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期限的延长/缩短不影响本协议其他条款的效力。

在新的租赁期限内，双方应按照本协议及原合同的约定履行各自的权利和义务，但本协议另有约定的除外。

4.租金及支付方式变更

由于租赁房屋面积及用途的变更，租金相应调整为每月人民币[新租金金额]元。乙方应在每月[新的支付日期]前向甲方支付租金。支付方式仍为[原支付方式或变更后的支付方式]。

自本协议生效之日起，乙方应按照新的租金标准支付租金。对于本协议生效前已支付的租金，双方按照实际租赁情况进行结算，多退少补。

若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。

5.押金变更

考虑到租赁房屋面积、用途及租金等方面的变更，押金相应调整为人民币[新押金金额]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内将差额部分人民币[X]元支付给甲方；若押金需退还乙方部分，则甲方应在本协议签订之日起[X]日内将差额部分退还乙方。

在租赁期满或本协议解除后，甲方应在乙方按照本协议约定返还房屋且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用的，甲方有权从押金中扣除相应金额用于弥补损失。

三、房屋交接及装修改造

1.房屋交接

双方应在本协议签订之日起[X]日内对变更后的租赁房屋进行交接。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，并签署《房屋交接清单》（附件二）。《房屋交接清单》应详细记录房屋的设施设备状况、装修情况等信息。

自交接之日起，变更后的租赁房屋的风险及责任由乙方承担。但因房屋本身质量问题导致的风险及责任除外，甲方应负责解决房屋质量问题并承担相应费用。

2.装修改造

鉴于租赁用途及房屋面积的变更，乙方有权对租赁房屋进行必要的装修改造。但乙方应在装修改造前向甲方提交装修改造方案及设计图纸（附件三），经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到乙方提交的方案及图纸后的[X]日内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意。

乙方的装修改造应符合国家及地方相关法律法规、建筑规范及物业管理规定，不得破坏房屋主体结构及承重结构。在装修改造过程中，如因乙方原因导致房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

租赁期满或本协议解除后，乙方对租赁房屋进行的装修改造部分，除可移动设备及物品外，无偿归甲方所有。甲方有权决定是否拆除或保留装修改造部分，如拆除的，相关费用由[约定承担方，如乙方承担]。