深业坪山商业项目前期定位报告.ppt

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深业坪山商业前期定位报告

二、工程营销定位一、深圳宏观经济及工程营销环境分析3

2.坪山宏观规划1.深圳市总体经济状况1.1深圳市宏观经济指标1.2深圳商圈分布状况1.3龙岗区及宝龙工业区经济状况1.4深圳总体经济状况总结3.坪山商业分析4.消费者分析一、深圳宏观经济及工程营销环境分析4

深圳经济总量位居全国第四；06年人均可支配收入为22567.08元，年零售总额达1671.29；2021年规划实现零售总额在2400-2600亿元之间。

为商业开展奠定了良好的经济根底。经济总量：2006年深圳市GDP为5813.56亿元，比2005年增长16.6%，在全国大中城市继续居第四位。人均GDP为69450元/人，比上年增长13.4%〔按美元汇率折算，人均GDP为8815美元/人〕。收入水平：2006年居民人均可支配收入22567.08元，比上年增长5.0％，居民人均消费性支出16628.16元，增长4.5％。零售总额：2006年，全市社会消费品市场持续趋旺，全年社会消费品零售总额达1671.29亿元，比上年增长16.2％，增幅超过生产总值1.2个百分点，增长速度近10年来首次超过GDP增长。政府规划：2021年实现社会消费品零售总额在2400亿——2600亿元区间，商业增加值突破1000亿元。零售业总营业面积控制在1600万平方米左右；人均零售面积约1.23平方米。数据来源：?深圳市商业网点规划〔2006－2021〕?1.1深圳总体经济状况—宏观经济指标5

深圳商圈分布图东门商圈宝安中心区商圈华强商圈中心区商圈人民南商圈南山商圈龙岗中心区商圈深圳目前商业特区内以人民南、东门、华强北、中心区、南山商圈为代表、特区外以宝安、龙岗商圈为代表。深圳主要次级商业区域渐成气候，其开展同样引人注目；地铁沿线成商业热点。1.2深圳总体经济状况—商圈分布状况6

1.2深圳总体经济状况—人民南商圈/东门商圈/华强商圈人民南商圈东门商圈人民南正在改造成为集购物、餐饮、娱乐、旅游、商务五大功能于一体的区域型现代化商业文化中心。东门商圈内的一批大型老牌商业名店仍吸引大量的人流，继续成为代表深圳城市形象的标志性商圈。华强商圈现在为深圳业态最全的商圈。并且拥有全国最有影响力的电子信息、钟表、珠宝、服装等专业市场。华强北商圈7

1.2深圳总体经济状况—中心区商圈中心区商圈已成为政府建设的重点之一，政府的开展导向是大力引进高档商家的进入，促进高档商圈的形成。目前，已有多家大型商业综合体相继开业。2007年还将有晶岛国际购物中心等工程入市。已进入商家名录：1、嘉信茂广场2、万佳百货彩田店3、城建购物公园4、天虹购物广场5、万佳百货福民店6、天虹商场福民店7、人人乐购物广场8、中港城9、华侨城购物广场10、怡景中心城11、COCOPark目前，中心区日平均人流量达30多万，且都是颇具消费力的高素质顾客层，为定位高档的中心区商业提供了广阔的开展空间。8

1.2深圳总体经济状况—南山商圈/宝安商圈/龙岗中心城商圈1、海岸城2、天利中央广场3、西街4、花园城5、海雅百货6、新街口百货7、儿童世界8、保利文化广场9、沃尔玛10、国美电器11、苏豪商业城南山商圈虽起步较晚，但是在众多高素质人口依托下，却是开展速度最快的。南山商圈宝安商圈伴随着宝安住宅地产的不断开发，未来新兴人口的不断涌入，宝安的商业地产己然成为众多开发商的竞相争夺之地1、双龙天虹2、中心城天虹3、吉之岛4、人人购物广场5、玛泰哈利6、世贸中心7、岁宝百货龙岗中心城的商业从2001年开始，迅速形成以万佳百货为核心、多个临街商铺相联的整体商业格局。未来龙岗中心城的商业格局将由分散、功能单一的临街型商铺和小区型商铺向多功能的区域性综合商圈转变。龙岗中心城商圈9

龙岗经济概况：2006年地区生产总值到达1053.9亿元，同比增长18.0％，比全市高3％。依托产业开展，龙岗经济起飞，增长迅速，未来宏观经济态势看好。宝龙工业区根底良好，大型先进制造企业的进驻，带动宝龙经济引擎启动。1.3深圳总体经济状况—龙岗区及宝龙工业区经济特征10

总体规划：以先进工业为根底，第三产业和创汇农业兴旺的产业体系。深圳东部产业强区和现代化新城区。2021年规划人口127〔常住人口，不含暂住人口〕万。城市功能现实与未来：区域性物流中心、旅游中心、工业基地、能源基地。关键词：奥体新城·大运中心：以开展文化体育产业、会展业和综合效劳业为主，承办大运会等各类国际、国内顶尖赛事，举办高交会等。高级医院、国际学校、高尚购物中心和高尚住宅、星级酒店等配套设施即将完善。会展中心天安数码新城深大分校留学生创业园香港金融效劳基地自行车赛场深圳大工业