2021年监理工程师资格考试参考书.docxVIP

2021年监理工程师资格考试参考书

建设工程合同管理

1.合同法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。主体可以是自然人、法人或其他组织；客体有物、行为和智力成果；内容即合同主体的权利和义务。例如，在建筑工程合同中，建设单位和施工单位是主体，建筑物是客体，双方围绕工程建设的各项权利义务是内容。

2.代理的种类有委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而产生的代理关系，如项目经理受施工企业委托进行项目管理。法定代理是为无行为能力人和限制行为能力人设立的代理方式，指定代理是在特定情况下由人民法院或其他指定单位指定代理人。

3.保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。一般保证中，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；连带责任保证中，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

4.抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。可以抵押的财产有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

5.质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保；权利质押是以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等权利凭证出质的担保方式。

6.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权主要适用于保管合同、运输合同、加工承揽合同等。

7.定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

8.合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示，内容应当具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。

9.合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

10.合同生效应当具备的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限届至时生效。

11.无效合同的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

12.可变更或可撤销的合同包括：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。

13.合同履行的原则包括全面履行原则和诚实信用原则。全面履行原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点、履行期限、履行方式等全面完成合同义务；诚实信用原则要求当事人在履行合同过程中，应讲信用、守诺言，相互协作，以善意的方式履行其义务。

14.同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

15.先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求；先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

16.不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

17.合同的变更包括合同内容的变更和合同主体的变更。合同内容的变更可以是标的的变更、数量的变更、质量的变更、价款或者报酬的变更等；合同主体的变更即合同的转让，包括债权转让、债务转移和债权债务的概括转让。

18.合同的转让应当符合法律规定。债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债