[广东]现代风住宅+临街商业建筑设计方案.pptxVIP

第一篇章PRATONE背景条件BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周边现状规划设计PLANNINGDESING设计重点方案一方案二背景分析篇BACKGROUNDANALYSIS产品设计户型设计幼儿园设计PRODUCTDESING立面意向THEFACADEINTENTION入口及售楼部意向住宅立面意向

地理位置PRATONE背景条件斗门区，珠海市三个行政区之一。珠海，广东省地级市，珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。位于广东省珠江口的西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻江门市新会区、台山市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等8个国家一类口岸，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。广州市东莞市佛山市中山市江门市深圳市斗门区辖井岸、白蕉、斗门、乾务、莲洲等5个镇和白藤街道，有100个行政村、23个社区；距中山市36公里，江门市49公里，深圳市88公里，东莞市99公里。斗门区——珠海市

交通分析PRATONE背景条件斗门汽车客运站本项目位于斗门区湖心路板块，处于西部中心城A启动区，定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，规划占位高企，未来发展潜力大；紧邻湖心路，北侧挨修建中的香海路，为市区至斗门桥头堡位置，交通较便捷；鳄鱼湾项目基地金湾立交交通路网：1、项目周边目前有珠江高速、西部沿海高速、机场高速、珠江大道、珠峰大道、湖心路、机场东路及机场北路。2、项目基地东南至腾逸路，西南至锦湖路，西北至腾福路，东北至翠湖路。

周边现状PRATONE背景条件本项目位于斗门区湖心路板块，处于西银湖假日酒店部中心城A启动区，定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，规划占位高企，未来发展潜力大；紧邻湖心路，北侧挨修建中的香海路，为市区至斗门桥头堡位置，交通较便捷；优势：项目基地交通便捷；区域内大型社区集聚，未来生活配套较齐全，人口量较大；白藤湖小学白藤湖中学肉菜市场（待开放）劣势：项目基地处于西部中心城A启动区，定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，但目前周边人居氛围仍较欠缺。同和医院(在建)西江月幼儿园项目基地华润万家便利超市红旗医院

第二篇章PRATTWO背景条件BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周边现状规划设计PLANNINGDESING设计重点方案一方案二规划设计篇产品设计PRODUCTDESING户型设计PLANNINGDESIGN幼儿园设计立面意向THEFACADEINTENTION入口及售楼部意向住宅立面意向

设计重点DESINGEMPHASIS产品类型PRODUCTTYPEa、商业产品的量在满足规划条件及任务书要求的前提下做到最小，且应尽量用足建筑密度，以保证临街商业的一层面积最大化。b、在满足面积要求前提下，尽量增加大户型产品的品质和观景需求。c、S1地块应有部分17F产品，以满足快速销售需要。产品溢价PRODUCTPREMIUM景观溢价、赠送溢价a、充分利用南侧景观资源提高住宅产品溢价，争取最大化观景房源数量。b、应用足飘窗全赠送、阳台半赠送的面积，并充分采用其它规范许可的赠送方式，但不得采用涉及建筑外立面主体结构改造的赠送方式。中庭景观ATRIUMLANDSCAPES1地块应尽可能做出相对集中的中心景观，确保小区有一定面积的公共活动空间；S4地块应设置尽可能大的中庭花园，使尽可能多的楼栋可见中庭景观。展示形象DISPLAYTHEIMAGE应重点营造主入口及展示区的空间形象、尺度，售楼处宜有优越的景观资源。

彩色总图PRATTWO规划设计高层住宅全板式建筑点式布局，沿逸康路设置骑楼和两层商铺（骑楼可突出建筑红线）。绝大部分100方以内户型布置在S1地块，使配建住房相对集中；s1地块拥有集中的中心景观同时容积率较高，有利于提高S4地块品质；靠近入口布置一栋17层住宅满足一期先行销售。S4地块所有高层住宅基本无遮挡，视野开阔；所有住宅底层架空，和门楼通过连廊连接，5、6号楼架空层相连，充分利用南面公园景观资源；6、7、8号楼南偏东30度，5号楼南偏西5度，属于珠海最好朝向范围;消防登高场地在外围设置减少对内部园林设计的约束。S4地块塔楼下面基本不设置商铺，商铺业态可结合邻里中心灵活设置。

示范区PRATTWO规划设计展示区门楼、销售中心均按照贵司提供的展示区模块尺度。门楼面对体育公园，进入门楼后通过可观赏示范区园林的连廊后，再看到下层庭院，然后进入销售中心，体验感强烈。

黑白总图PRATTWO规划设计

技术指标表PRATTWO规划设计

户型分布图PRATTWO规划设计高层8595105120140小