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2021年产权考试试题和答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.以下哪种不属于我国《物权法》规定的物权类型？

A.所有权

B.用益物权

C.债权

D.担保物权

答案：C

解析：我国《物权法》规定的物权类型包括所有权、用益物权和担保物权。债权是一种请求权，不属于物权范畴。物权是对物的直接支配和排他的权利，而债权是基于合同等原因产生的请求特定人为或不为一定行为的权利。

2.甲将自己的房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，但未办理产权过户登记。此时，该房屋的所有权属于：

A.甲

B.乙

C.甲和乙共有

D.国家

答案：A

解析：根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，虽然甲和乙签订了房屋买卖合同，但未办理产权过户登记，所以房屋的所有权仍然属于甲。

3.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是：

A.建筑物区分所有权是指业主对建筑物的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利

B.建筑物区分所有权中的专有部分是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分

C.建筑物区分所有权中的共有部分是指建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

D.以上表述都正确

答案：D

解析：建筑物区分所有权是一种复合性的权利，业主对建筑物的专有部分享有排他的所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分一般指建筑物内具有独立使用功能的住宅、经营性用房等。共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、电梯等公共通行部分等。

4.土地承包经营权的设立时间是：

A.土地承包合同生效时

B.土地承包合同签订时

C.土地承包经营权登记时

D.土地交付时

答案：A

解析：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。登记不是土地承包经营权设立的生效要件，而是对抗要件。即承包方取得土地承包经营权不以登记为前提，土地承包合同生效，承包方就取得土地承包经营权。

5.甲向乙借款10万元，以自己的汽车作为抵押，并签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车卖给丙，并完成了交付。下列说法正确的是：

A.乙的抵押权未设立

B.乙的抵押权可以对抗丙

C.乙的抵押权不得对抗丙

D.甲与丙的买卖合同无效

答案：C

解析：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，乙的抵押权自抵押合同生效时已经设立，但由于未办理抵押登记，不得对抗善意的丙。甲与丙的买卖合同是有效的，丙基于有效的买卖合同取得汽车的所有权。

6.下列权利中，属于担保物权的是：

A.地役权

B.建设用地使用权

C.质权

D.土地承包经营权

答案：C

解析：担保物权是为了确保债权的实现而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权。地役权、建设用地使用权、土地承包经营权都属于用益物权，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

7.甲将自己的手表出质给乙，以担保债务的履行。在质权存续期间，乙未经甲同意，擅自将该手表转质给丙。如果因丙保管不善导致手表损坏，下列说法正确的是：

A.乙无需承担赔偿责任

B.乙应承担赔偿责任

C.丙无需承担赔偿责任

D.甲只能要求丙承担赔偿责任

答案：B

解析：质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。在本题中，乙未经甲同意擅自转质，丙保管不善导致手表损坏，乙应当承担赔偿责任。

8.下列关于留置权的说法，错误的是：

A.留置权是一种法定担保物权

B.留置权的成立需要债权人合法占有债务人的动产

C.留置权的行使不受债权与留置财产之间牵连关系的限制

D.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

答案：C

解析：留置权是法定担保物权，其成立需要债权人合法占有债务人的动产，且债权与留置财产之间存在牵连关系。留置权人负有妥善保管留置财产的义务。所以选项C说法错误。

9.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份额，乙占1/3份额，丙占1/3份额。现甲欲将自己的份额转让给丁，乙和丙均表示反对。下列说法正确的是：

A.甲不得转让其份额

B.甲可以将其份额转让给丁，但乙和丙在同等条件下有优先购买权

C.甲只能将其份额转让给乙和丙

D.甲转让其份额的行为无效

答案：B

解析：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以甲可以将自己的份额转让给丁，但乙和丙在同等条件下有优先购买权。

10.某小区的业主大会决定解聘现有的物业服务企业，下列说法正确的是：

A.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数