天津澜湾半岛项目公寓及商业项目营销计划汇报.pptx

公寓及商业工程营销方案汇报;合富辉煌;13-14年澜湾半岛工程整盘均价提升43%；

13-14年劲销8个亿；

13年西青中北镇、张家窝工程成交单价排名第二、销售额排名第七；;2021，各类工程“争奇斗艳〞，各大开发商“争风吃醋〞，营销形式层出不穷;【第一章】;;天津市商品住宅2021-2021年年均供给量1234万㎡，年均需求1086万㎡，整体销售率约88%。2021年前10月住宅市场供给量达1183万㎡，成交量819万㎡，月均成交量82万方。市场供给增大，需求有所减弱，2021年住宅价格小幅下滑。;;天津市整体新建商品房呈现量价齐跌的趋势。

西青区新建商品房量跌价升，普宅新增供给1.37万㎡，别墅新增0.3万㎡。

各竞品去化稳健

活动方面，旭辉御府周末以整点抽奖的方式吸引客户到访，其到访量居中北镇之首。

都市白领或者知识分子大多项选择择了中北，于是引发整体层次比较高的人文方面的客户需求。因此包括自身的教育、商业配套、社会交往等等，相对要求比一般的老社区更高。;酒店式公寓;;公寓市场情况;北宁湾，13449，9551;供给情况：

目前河东区、和平区无真正公寓性质产品工程在售，河北区、红桥区、南开区、河西各区均仅有2-3个工程正常在售，均为老盘持续在售，且大多楼盘处于尾盘或已售罄；

成交情况：

六区内,工程不具备较强区位优势，同时工程产品附加价值不高，且不具有价格优势等支撑销售价值点，月均成交水平缺乏10套；相反在产权年限、层高、水电、燃气、落户、学区、核心地段等方面具备其中局部优势工程，成交情况较好，月均去化水平在17-20套之间；但整体公寓市场成交疲乏；

价格情况分析：

南开区、和平区、河西区因传统核心区域价值优势，价格水平相对较高；但整体除了位于核心地段的大悦城和低价运行现房北宁湾、高附加值的宝能青春汇，当前时点价格有小幅上涨趋势外；其余70%的工程处于价格下滑态势；其中名爵汇、科技广场工程因大市场环境不好，处于封盘，不对外销售阶段，做价风格整，再次入市时间未定；;公寓竞品情况;类型信息

工程类型：公寓?商住公寓?写字楼?酒店式公寓?建筑综合体?

位置信息

楼盘位置：西???区中北镇阜锦道与万卉路交口〔曹庄花市西行300米〕

交通位置：东方环球影城位于西青区中北镇曹庄花市西行300米,南守运河景观,北临曹庄花市,距外环线仅700米,邻近南开区.

周围交通：东方环球影城地处中北镇板块,交通出行便利.

地铁:地铁2号线曹庄子站.

面积信息

户型面积：30-92平米

占地面积：5100000平方米

建筑面积：950000平方米

开盘入住

开盘时间：?2021年上半年，A、B座loft和13-17号楼公寓

入住时间：?2021年12月，一期loft和公寓

配套信息

物业公司：中建三局；南通总承包

绿化率：暂无

容积率：1.94

车位：地上、地下都有,地上1000个,地下4000个

暖气：市政,loft挂片采暖,平层地采暖

供水：市政供水

产权年限：40年;;天津东方环球影城售楼处和样板间已亮相，预计2021年年初开盘，价格待定，首期开loft两栋，21层到顶，4梯14户，总计252户，毛坯交房。底下三层为底商。;项目名称;熙汇广场2021年价格走势;;项目名称;北宁湾8号楼平层公寓在售，均价10500元/平米；精装修标准1000元/平米；47平米一室户型，总房款45万元/套起，28层到顶。商水商电，没有天然气；

9号楼，地上22层，地下2层，其中1-5层为商业，7-22层为ＬＯＦＴ公寓产品，标准层面积1100平米，每层２2户，每户５０平米；精装修１０００元/平米；层高4.8米，;北宁湾平层公寓销售数据比照;项目名称;;新兴中山八号公寓销售数据比照;项目名称;工程6.28日加推15-16层产品，均价15000元/平米，1.5万抵4万，全款优惠1个点；

宝能青春汇位于荣耀道科技产业园东北角,工程占地面积14797㎡,总建筑面积118570㎡。1号楼为写字楼,主楼39001㎡,裙楼6110.2㎡,2号楼为公寓主楼26066.7㎡,裙楼9522㎡。

2号楼为公寓产品，共计476套，16层到顶，其中1-2层为商业，3-16层为loft公寓，6梯34户，主推45-55平米产品；

工程2021年9.28日首次开盘，推出公寓产品3-8层，11.9日加推9-12层;14年4.13日加推13-14层；;宝能青春汇公寓销售数据比照;北宁湾公寓：9号楼LOFT公寓在售，户型均为单层面积50平米左右，精装标准1000元/平米，工程LOFT公寓产品2021年成交均价为13583元/平米，截止目前，2021年成交均价13891元/平米，价格上浮2.2%；2021年工程公寓