芜湖新华958创意产业园项目定位策划案(上实顾问)2008-103页.pptVIP

文化创新生产力

|新华958定位筹划报告〔初稿〕|二00八年六月二十四日|;文化创新生产力

|新华958定位筹划报告〔初稿〕|二00八年六月二十四日|;未来来自融化的过去感动源于合理的兼容;序

第一篇：传承——工程认知

第二篇：融会——主题定位

第三篇：发扬——业态定位

第四篇：创新——VI攻略

结语;序：【新华·958】战略目标;壹·传承－工程认知;1.1全球化背景;国内创意市场容量巨大，反映出国人对中国创造需求巨大和中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势不可逆转。;1.3地方传统与特色文化;地方剧目;1.5筹划背景;贰·融会－主题定位;经济指标

总用地面积：15728平方米。

现体建筑面积：16099平方米。

初规划建成后面积：15908平方米。

出规划建成后车位：约69-80泊。;环境分析

工程地处芜湖市闹市中心区，邻近多个大卖场、商业点和成熟的居住区，充足的人气和完善的城市配套完全适应我工程的后期良性运营。;2.3运作模式;NOVACITY-厂房重建案四大例研究;慕拉诺(Murano)是位于意大利威尼托区威尼斯市北部的一座岛屿，位于威尼塔舄湖中。

面积459公顷(1,134亩)，人口约7,500(1987)。

Murano是威尼斯的玻璃工业中心，这里所生产的玻璃制品就称为“慕拉诺玻璃”。

Murano岛被公认为全球琉璃艺术的开展中心之一。

当地朱斯蒂尼安宫(GiustinianPalace)内有琉璃艺术博物馆，为世界闻名的琉璃艺术的代表景点。;玻璃艺术的传统魅力

将传统产业延续与开展，企业品牌的文化和历史，

有时代表的是一个时代乃至一个民族的精神意识。;开展传统产业的经营手段：

玻璃工艺品店和玻璃艺术家们工作室

开放式玻璃制造加工车间，成为区域旅游吸引点

DIY,富有参与性、情趣性和体验性

通过DIY刺激顾客的感官，促使消费者快乐地体验并且消费;整合开发创造产业品牌;KopvanZuid荷兰鹿特丹旧港口改造

世界上最大港口之一，随着航海业衰退，大量码头荒废，二战后成为色情行业聚集地，后方案红灯区，因反对而作罢。80年代，政府重新开发。

改建功能：

住宅： 5,300套；

办公： 370,000平米；

教育/娱乐/轻工业等： 90,000平米。

改建亮点：

改造中对旧港???建筑进行了保存，比方侯船厅、仓库等，改成受欢送的咖啡厅、餐厅和酒店等。侯船厅改造完毕后游轮再次出现在码头岸边带来许多情趣。;旧爱，也是新欢，个性与传统的和谐。;新与旧的融合表现：;区域形象

旧区改建，道路修复、修旧如旧，区域形象整体改善；

提升区域价值

新天地的成功运营，对区域周边价值的提升高达数十倍；

开创业态先锋

延续石库门城市文脉，引入高端时尚消费及创意业态，导入体验性新型产业功能，打造新商业模式。;中管网房地产频道;中管网房地产频道;798，不是一组简单的数字，798象征著一个从工厂变身艺术的生态区，她展现著中国新一代艺术的进化过程，也是当代艺术的一个重要标志--798，一度被评为中国的「包豪斯」、「当代艺术SOHO区」，是京城继三里屯与后海之后，最值得游览之处，也是各国追踪中国变化的鲜明图腾;工厂老区;艺术苏醒;798的来龙去脉;简单、粗线条的风格，良好的采光，高挑而宽广的空间;前卫的798(业态);名称;平面图;桔黄色

1.陈羚羊

2.白宜洛

3.庆庆

4.老康

5.黄铭哲

6.李松松、聂牧

7.黄锐

8.《霞荫堂》康之介工作室

9.

10.蔡德全

11.孙宁

12.马晗

13.陈文波

14.孙原、彭禹

15.付磊

16.史国瑞

17.邢俊勤

18.苍鑫、摩根

19.石心宁

20.马树青

21.张小涛

22.赵半狄、吴小军、刘野

23.李卓

24.三版工坊

盛浩宇工作室

银殊首饰工作室

25.老三摄影工作室

26.李象群

27.单向度摄影工作室

28.陈宝国

29.林青

30.王迈

31.师建民

32.杨小平

33.蔡志松

34.谢东

35.朱钧

36.史鑫淞、顶云内容123史晶、颜姣

37.熊文韵

38.史鑫淞、顶云

39.策艺术工作室

;艺术活动;从798的广告语看工程的业态调整;都市重建区域增值案例KPI〔KeyPerformanceIndicators〕关键指标体系分析：;都市重建区域增值案例KPI〔KeyPerformanceIndicators〕关键绩效体系分析：;人的活动

及心理感受;前工业时代——轻工业时代——重工业时代——后工业时代;未来来自融化的过去感动源于合理的兼容;上