红星美凯龙委托经营管理合同装饰咨询正式合同模板.docVIP

委托经营管理协议

本协议于月日由下列双方在中国上海市签署:

甲方:红星美凯龙家居集团股份有限企业

住所地:上海市浦东新区临御路518号6楼F801室

法定代表人:车建兴

乙方:?

住所地:

法定代表人:

（甲方和乙方以下合称双方,各称一方）

鉴于:

甲方是一家依法注册以经营精品家居商场为主著名大型专业商业、品牌管理集团,拥有著名“红星美凯龙”等商业品牌和专业经营团体,含有发展战略和实施实力;

乙方拟与第三方设置项目企业取得位于 约亩国有出让用地（以下简称“项目用地”）使用权,并拟利用其中约亩土地（以下简称“经营物业建设用地”）投资建设家居商场和其它配套设施;

乙方拟委托甲方按“红星美凯龙”家居商场要求和标准经营管理经营物业（定义见下）,并为此目委托甲方提供设计、装饰以及招商资源和咨询等服务。甲方愿意接收乙方该等委托,并指定甲方全资子企业上海红星美凯龙品牌管理有限企业（以下简称“甲方品牌企业”）作为经营物业（释义详见定义）管理主体对经营物业进行经营管理。

现甲乙双方经友好协商,在自愿、平等和互利基础上,一致达成以下条款:

定义

除非本协议条款另有约定或上下文另有所指,下列用语含义以下:

经营物业指项目企业拟在经营物业建设用地上投资建设家居商场。

经营物业建设和装饰指为达成“红星美凯龙”家居商场标准和要求,乙方对经营物业所进行设计、工程勘查、土建、装饰装潢以及设备设施配置。

项目企业指乙方及第三方按本协议第5.1条第（1）款约定共同成立之乙方控股经营物业投资、开发主体,且为经营物业全部者。

管理企业指甲方品牌企业在经营物业所在地同一行政区域内设置“红星美凯龙”品牌管理实体（名称最终以工商核准登记为准）,专门对经营物业进行品牌经营和管理。管理企业组织形式是甲方品牌企业分企业。

管理企业经营成本指管理企业人职员资、福利、奖金、加班费、日常经营开支、办公场地租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理企业税费等管理企业在经营管理经营物业过程中所产生全部开支和费用。

冠名委托经营管理费含有本协议第6.1条中约定含义,简称为冠名委管费,包含保底冠名委管费和分成冠名委管费两部分。

经营收入指由甲方对经营物业经营管理而产生全部经营收益,经营收入应该包含但不限于:（1）租金;（2）物业服务费;（3）广告位出租收入;及（4）用户支付停车费（如有）。

开业日招商出租率是指:开业日招商出租面积与可租面积之比,其中出租面积包含:（1）依据已与商户签署租赁协议（协议）计算协议出租面积（含公摊面积）;（2）虽未与商户签署租赁协议（协议）但已预收意向金,且商户和管理企业均已测量计算认可面积（含公摊面积）。可租面积为:商铺实测面积+公摊面积,具体由甲乙双方在经营物业开业前确定。

租赁协议是指:管理企业、乙方/项目企业与经营物业内商户签署展位租赁及管理服务协议。

当年度实收租赁协议总收入是指:管理企业和乙方/项目企业在一个会计年度内依据租赁协议向经营物业内全部商户实际收到多种费用【包含但不限于租金、管理费（或性质相同费用名目）等】总和（含以前会计年度欠缴但当年度补缴租赁协议收入）,但不包含依据租赁协议收取确保金（含履约确保金、质量确保金、服务确保金、电信设施押金、装修工程确保金等）及代收代付款项。

甲方商标指:甲方或其关联企业在中国注册、“红星美凯龙”等商标、由包含有“红星美凯龙”一词和其她词汇和设计元素集合和变体组成式样以及特定其她设计和/或词汇,该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家俱、家居饰品商场或卖场。

甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、必威体育官网网址资料或含有商业价值想法,以及能够表明或突出某一货物或服务起源于甲方或受甲方控制实体其她标识在内,专属甲方全部或使用非实物形态财产。

开业日指经营物业正式对外营业日期。

委托经营管理期指自经营物业开业日起至委托经营管理期终止日止。

经营物业概况

拟建经营物业位于【】必需写明交叉路口及商场主立面所临马路,计划建设面积约【】万㎡（含地下停车场该内容可依据包建单价进行增减。、设备用房和楼梯间）,具体建设指标以计划审批文件为准。

必需写明交叉路口及商场主立面所临马路

该内容可依据包建单价进行增减。

经营物业拟占用土地性质为国有出让用地,项目计划用地面积约为【】亩左右（具体以计划审批文件为准）。现在该地块由政府收储,等候以净地形式公开出让。

经营物业包含