XXXX年厦门航空自贸广场写字楼市场分析报告50页.pptx

航空自贸广场市场分析

2016.01.13;目录;——厦门写字楼市场概况——;;空港物流园区;写字楼土地供应、楼面均价增幅明显，价格逐渐走高;岛内办公用地出让依旧是重点，尤其是自贸区将成为岛内重要新兴商务区，海沧也因自贸区因素拉动供应，岛外其余区域以新城开发以及综合体出让拉动;2015年全市总写字楼供应面积为47.59万方，总成交面积为47.07万方。

2013年由于限购限贷政策下，soho大量推出，整体成交比2012年增加了近2倍。

至2015年，虽每年均在下跌，但是幅度不大，总成交套数仍然处在一个较高的水位。;排名;——厦门写字楼竞争分析——;北站

商务区;片区;海沧CBD位于海沧海湾片区，用地面积为114公顷，建筑面积200万平米，就业人口控制4万人,将规划建设国际性的石油交易平台、海峡两岸的航运平台、海沧区的金融中心、总部经济办公中心等。

代表项目：融信海上城、泰地海西中心、东南航运中心

海沧自贸港区：区域面积24.41平方公里，发展航运物流、口岸进出口、保税物流、加工增值、服务外包、大宗商品交易等现代临港产业，成为立足海西、服务两岸、面向国际，具有全球航运资源配置能力的亚太地区重要的集装箱枢纽港。

代表项目：海之星运营中心、海峡文创中心;片区;项目名称;地块编号;【岛外写字楼市场竞争小结】;——厦门写字楼竞争分析——;;;区域;观音山CBD;观音山CBD;持续受政策利好影响，东部片区对外吸引力日益提高，空置率逐步降低，市场需求量大;【岛内写字楼市场竞争小结】;——厦门写字楼竞争分析——;本案未来的销售竞争将在自贸区间的新兴区域之间展开；

由于东部其他几个板块（营运中心、金融中心、软件园）定位差异的特性，我们认为本案的主要市场竞争将来源于板块内部，即空港物流园区和象屿自贸片区。;;宝象国际（家居展示中心）;扶持对象;扶持对象;板块;板块;板块;板块;板块;【核心竞争区市场小结】;【写字楼市场小结】;——项目本体分析——;本案;项目经济指标及硬件设施配套;万翔

国际商城;;项目优化S-O策略：抓住机会，发挥优势

项目的宣传推广应结合政府重点打造厦门自贸区的发展策略，通过区域发展远景及项目???势的整合推广，争夺客户对片区及项目的关注。

单一业权物业可以更有效的进行楼层的合理划分，引导客户有序进驻，为项目后期持续的招商与经营奠定基础。

项目规避T-W策略：利用机会和优势，规避威胁及劣势

利用项目较早入市的时机，结合项目品牌实力，以较大幅度的优惠措施（长期租约、较低的入市租金、灵活的租赁方式、提供较长的免租期等），率先将有意向进驻新商务区的优质客户引入本案，以增强市场信心，同时降低后市竞争强度。随着环境的成熟，逐步调整优惠措施，实现项目价值最大化。

利用便利的外部交通优势，结合片区高标准规划发展前景，吸引岛外及周边城市企业进驻。;——项目客群定位——;厦门写字楼市场客源特征：;目前厦门地区对外贸易类企业占总企业数的6%，在全省排名中，厦门地区的对外贸易指数排名第一；湖里区的对外贸易企业最为集中;【本案客群机会分析】;企业类型;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October18,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:13:4922:13:4922:1310/18/202010:13:49PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2022:13:4922:13Oct-2018-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:13:4922:13:4922:13Sunday,October18,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2022:13:4922:13:49October18,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。18十月202010:13:49下午22:13:4910月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2010:13下午10月-2022:13October18,20