文案-天津浩天梅江南4号地项目整合广告推广方案.ppt

;本次提案将分七个局部进行阐述;第一局部：研究一个重要问题;浩天提出了一个很重要的要求——;天娇源为什么没能再续写天娇园的辉煌呢？;那是定位的问题吗？;问题一：案名〔延展不当〕;问题二：节奏〔整合不利〕;问题三：策略〔比较混乱〕;;;;;;;;;我们可以非常明显地看出，从“两个至领地·一个显赫家族〞——美图系列——新派养心大宅〔开始有创意表现〕——信息稿〔直效行销、毫无创意〕——创意——美图〔无创意〕——极度创意。;结论：;;第二局部：市场背景;■宏观房地产市场分析;1.5宏观经济向好，商用物业、写字楼、大型公建市场开发

急剧升温

1.6土地本钱提高，中高端房地产开发量增加，市场竞争日

趋剧烈

1.7消费者更趋理性化，消费观念渐渐成熟，导致房地产产

品竞争时代的来临

1.8政府城市改造工程〔旧城改造、交通建设〕以及海河两

岸综合改造开发拉动天津市房地产市场开展;小结：金字塔型的社会消费结构与核型的产品开发结构造成供求关系的不完全平衡和对称造成高端产品的相对供过于求和低端产品的相对供小于求〔小户型热销即是佐证〕。;■区域房地产市场分析;小结：通过几年的开展，梅江区域已由当初的“梅江版块〞概念过渡到现在的“大梅江版块〞的概念，其范围包括了梅江、梅江南、卫南洼和外环线周边，产品规划呈现逐步升级态势，其中“梅江南富人区〞成为“大梅江版块〞的核心区域。;第三局部：竞品分析;;■区域型竟品分析;☆汐岸国际;☆红磡领世郡;小结：只有独具品位个性、卖点鲜明的产品和推广，才能在强手如林的高端市场竞争中脱颖而出。;第四局部：产品分析;■工程简介;1.2、规划要点概述

◎规划建设用地：72038平方米

◎建筑形式：由高层、洋房、独体别墅构成，上下错落有致，并

运用中国古典与西方古典相结合的建筑特色

◎建筑面积：97715平方米

◎容积率：1.34

◎绿化率：70%

◎配套设施：3000平方米的高级会所和游泳馆

◎车位配比：1：1.5;;2.2W——(weaknesses)弱点

☆梅江南以水判定产品品质的标准几成定调，需要一定的引导寻求

载体

☆梅江南整体配套环境与市区繁华地段相比，生活便利性略??;

;

;

;

;

;第五局部：工程定位;

;

;总之——

知本+资本

是他们的典型特征;1.4目标消费者心理分析;■产品定位;■定位依据：

①工程秉承中国古典与西方古典相结合的建筑特色，历史

文化悠远厚重

②工程毗邻梅江南生态区50万平米浩阔的湖面，三面环湖，

使之具有了历史名城般的灵秀、隽永

③超大比例园林景观和超高绿化率使得工程具备了名城的

环境特色;■形象定位;领水·领地·领空;传承卓越历史，建筑百年生活;■案名建议;说明：

①案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，到达同时塑造企业品牌形

象的目的

②案名中两个“天〞既有对称的美感，又显示了工程的大气、磅礴的

气势

③域，领域、疆域，疆土，领地，强调对尊贵土地的独占性

④天域，世外的领地，充分显示在这里居住的业主的尊贵身份;说明：

①案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，到达同时塑造企业

品牌形象的目的

②领，领土，疆土，领地，强调对尊贵土地的独占性

③领域，充分显示在这里居住的业主的尊贵身份;说明：

①案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，到达同时塑造企业

品牌形象的目的

②传，传递，传承，世袭的尊崇礼遇

③城，强调了工程的大气和工程的功能完善

④传城，与传承谐音，寓意世袭传承，代代相传的传世宝地;说明：

①案名前加前缀浩天更好地突出企业品牌，到达同时塑造企业

品牌形象的目的

②逸海，50万平米滨水湖面，象浩阔的海面给人以远离尘嚣和

静谧安逸的无限惬意

③情天，面对浩淼的水面天空，只留下情感的无限升华和丝丝

寄托

④整体案名表达了一种美妙的诗意和深邃的意境;浩天·领南高地

浩天·帝壹城

浩天·精天下

浩天·境界

浩天·璞津

浩天·天阔

浩天·梅江南;■LOGO设计;;说明：浩天·领域是一个风格庄雅的logo设计图形。形似孔雀开屏的展开图案，是美丽幽静的象征。同时半圆的形状指代地球的一半，阐述工程意义的深远性，影响力巨大、悠久。蓝色的渐变展示了领域的浩瀚无界，悠远深邃。整体性较强。;;;说明：此logo以圆形构图，主旨表达工程的尊贵气质，内图中的房子围绕在水和安逸幽静的范围中，一轮晴日是整个标志的光源点，从而点染了整个工程晴空万里、胸怀深邃的精神层面。整体构图典雅大方，高级工程的定位一目了然。;说明：此logo构图清爽优雅，渐变的蓝色区域代表了晴朗广阔的天空，太阳是晴空的象征，两条弯曲的波浪和水珠是大海的标志，整个画面形成了一个安逸静谧的气氛，致使整个工程的气质凸显，到达了一个大盘胸怀宽阔、悠远大气的整体性高度。;说明：LOG